Quanto custa morar na Cachoeirinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cachoeirinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
64 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 18 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cachoeirinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cachoeirinha fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cachoeirinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Senhora Da Conceicao 285 | Apto | 139 m² | R$ 2.656 | 28/08/2026 | 2010 |
| Rua Senhora Da Paz 781 · Casa 02 | Casa | 70 m² | R$ 2.143 | 17/08/2026 | 1976 |
| Rua Borborema 1276 | Apto | 255 m² | R$ 3.929 | 13/08/2026 | 1993 |
| Rua Dom Braz Baltazar 355 · Apt 201 | Apto | 51 m² | R$ 3.938 | 13/08/2026 | 2002 |
| Rua Taquari 755 · Apt 102 | Apto | 99 m² | R$ 4.549 | 12/08/2026 | 1994 |
| Rua Indianopolis 751 | Apto | 60 m² | R$ 5.848 | 10/08/2026 | 1942 |
| Rua Iriba 68 | Apto | 747 m² | R$ 4.016 | 10/08/2026 | 1966 |
| Rua Indianopolis 717 · Apt 301 | Apto | 108 m² | R$ 2.963 | 10/08/2026 | 1977 |
| Ave Bernardo De Vasconcelos 982 | Apto | 100 m² | R$ 30.000 | 10/08/2026 | 1985 |
| Rua Conde Santa Marinha 355 · Apt 404 | Apto | 91 m² | R$ 6.034 | 08/08/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades na Cachoeirinha
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cachoeirinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cachoeirinha no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Cachoeirinha
Pensando em comprar na Cachoeirinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios da Cachoeirinha com vendas registradas
- RUA CONEGO SANTANA 483 28 vendas
- RUA SENHORA DO BRASIL 207 23 vendas
- RUA ITAPETINGA 912 18 vendas
- RUA SENHORA DO BRASIL 635 10 vendas
- RUA CONDE SANTA MARINHA 355 9 vendas
- RUA CONDE SANTA MARINHA 403 8 vendas
- RUA SENHORA DO BRASIL 545 8 vendas
- RUA CONDE SANTA MARINHA 15 7 vendas
- RUA INDIANOPOLIS 717 7 vendas
- RUA SENHORA DA CONCEICAO 351 6 vendas
Quanto custa alugar na Cachoeirinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cachoeirinha, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.301 | R$ 41.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.904 | R$ 27.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.665 | R$ 32.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.940 | R$ 26.1/m² |
Dúvidas sobre a Cachoeirinha
A mediana das vendas registradas em cartório na Cachoeirinha é R$ 4.025/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cachoeirinha custa em média R$ 354.500, com cerca de 60 m² (R$ 5.765/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cachoeirinha custa em média R$ 490.000, com cerca de 100 m² (R$ 4.538/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Cachoeirinha custa em média R$ 870.000, com cerca de 140 m² (R$ 6.214/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cachoeirinha subiu cerca de 9.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cachoeirinha (Nordeste) tem yield estimado de 9.5% ao ano e tempo médio de venda de ~38 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~9.5% a.a., a Cachoeirinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Cachoeirinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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