Quanto custa morar no Cachoeirinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cachoeirinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 41 no anterior). No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cachoeirinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Cachoeirinha é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cachoeirinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Itapetinga 912 · Apt 703 | Apto | 111 m² | R$ 3.423 | 15/06/2026 | 2004 |
| Rua Senhora Da Conceicao 298 · Casa 01 | Casa | 103 m² | R$ 2.923 | 07/06/2026 | 2016 |
| Rua Itapetinga 735 | Apto | 282 m² | R$ 1.862 | 03/06/2026 | 1994 |
| Rua Itapetinga 796 · Apt 1 2 Subsl | Apto | 71 m² | R$ 2.829 | 26/05/2026 | 1975 |
| Rua Conde Santa Marinha 442 | Apto | 129 m² | R$ 1.546 | 19/05/2026 | 1946 |
| Rua Senhora Do Brasil 207 · Apt 301 | Apto | 53 m² | R$ 6.047 | 25/04/2026 | 2014 |
| Rua Senhora Da Paz 1108 · Bloco 2 Apt 301 | Apto | 62 m² | R$ 4.688 | 20/04/2026 | 2001 |
| Rua Senhora Do Brasil 96 · Apt Apartamento 201 | Apto | 148 m² | R$ 2.359 | 09/04/2026 | 2025 |
| Rua Marieta Machado 609 · Apt 402 | Apto | 127 m² | R$ 5.293 | 08/04/2026 | 2017 |
| Rua Leao Treze 52 · Apt 101 | Apto | 559 m² | R$ 2.623 | 03/03/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Cachoeirinha
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cachoeirinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cachoeirinha
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Quanto custa alugar no Cachoeirinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cachoeirinha, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.185 | R$ 35.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.832 | R$ 26.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.565 | R$ 22.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 26.4/m² |
Dúvidas sobre o Cachoeirinha
O preço médio do m² no Cachoeirinha é R$ 3.871, com mediana de vendas registradas de R$ 3.993/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Cachoeirinha custa em média R$ 777.500, com cerca de 250 m² (R$ 3.326/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cachoeirinha custa em média R$ 420.000, com cerca de 75 m² (R$ 4.797/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cachoeirinha custa em média R$ 750.000, com cerca de 190 m² (R$ 4.412/m²). Estimativa pela mediana de 65 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cachoeirinha custa em média R$ 990.000, com cerca de 300 m² (R$ 3.692/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cachoeirinha subiu cerca de 8.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cachoeirinha, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.871/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.993/m² — uma diferença de 3%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cachoeirinha (Nordeste) tem yield estimado de 6.1% ao ano e tempo médio de venda de ~38 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.1% a.a., o Cachoeirinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cachoeirinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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