Quanto custa morar na Nova Cachoeirinha?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Cachoeirinha neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
22 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 8 entraram já com Score ≥ 70. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Cachoeirinha valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Cachoeirinha fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Cachoeirinha
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Henrique Diniz 390 · Bloco 2A Apt 104 | Apto | 47 m² | R$ 4.858 | 31/08/2026 | 1975 |
| Rua Henrique Diniz 490 · Bloco 4A Apt 12 | Apto | 74 m² | R$ 4.144 | 25/08/2026 | 1975 |
| Rua Frei Cipriano 33 · Bloco C2 Apt 203 | Apto | 66 m² | R$ 3.791 | 25/08/2026 | 1981 |
| Rua Conde De Sarzedas 88 · Bloco C1 Apt 1004 | Apto | 54 m² | R$ 2.980 | 18/08/2026 | 1981 |
| Rua Conde De Sarzedas 88 · Bloco C1 Apt 606 | Apto | 55 m² | R$ 4.575 | 15/08/2026 | 1981 |
| Rua Francisco Castelnau 40 · Bloco C4 Apt 705 | Apto | 67 m² | R$ 3.676 | 14/08/2026 | 1981 |
| Rua Alvaro Mata 55 · Bloco B1 Apt 1105 Bloco B1 | Apto | 69 m² | R$ 3.720 | 12/08/2026 | 1981 |
| Rua Conde De Sarzedas 88 · Bloco C1 Apt 604 | Apto | 54 m² | R$ 4.749 | 22/07/2026 | 1981 |
| Rua Henrique Diniz 472 · Apt 402 | Apto | 77 m² | R$ 3.766 | 08/07/2026 | 1975 |
| Rua Frei Antonio Do Desterro 240 · Apt 102 | Apto | 127 m² | R$ 3.951 | 24/06/2026 | 1976 |
Melhores oportunidades na Nova Cachoeirinha
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Cachoeirinha. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Cachoeirinha no mapa
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Principais edifícios da Nova Cachoeirinha
Pensando em comprar na Nova Cachoeirinha? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Nova Cachoeirinha?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Cachoeirinha, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 18.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.541 | R$ 28.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.225 | R$ 25.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.000 | R$ 32.6/m² |
Dúvidas sobre a Nova Cachoeirinha
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Cachoeirinha é R$ 4.461/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.667/m².
Um apartamento de 2 quartos na Nova Cachoeirinha custa em média R$ 275.000, com cerca de 48 m² (R$ 5.729/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Cachoeirinha custa em média R$ 329.900, com cerca de 82 m² (R$ 4.917/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Cachoeirinha subiu cerca de 8.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Cachoeirinha, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.667/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.461/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
A Nova Cachoeirinha (Noroeste) tem yield estimado de 7.1% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~7.1% a.a., a Nova Cachoeirinha atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Cachoeirinha — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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