Quanto custa morar no São Francisco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Francisco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Francisco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Francisco fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Francisco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alcobaca 139 · Apt 302 Bloco 5 | Apto | 50 m² | R$ 4.804 | 28/08/2026 | 2010 |
| Rua Boaventura 341 · Bloco 9 Apt 304 | Apto | 53 m² | R$ 3.239 | 20/08/2026 | 1993 |
| Rua Beira Alta 115 | Apto | 278 m² | R$ 2.520 | 10/08/2026 | 1970 |
| Rua Major Delfino De Paula 2482 | Apto | 588 m² | R$ 2.468 | 06/08/2026 | 2016 |
| Rua Caldas Da Rainha 40 · Bloco 12 Apt 304 | Apto | 53 m² | R$ 4.287 | 28/07/2026 | 1993 |
| Rua Boaventura 49 · Bloco I Apt 307 | Apto | 47 m² | R$ 5.312 | 22/07/2026 | 1998 |
| Rua Estoril 61 · Bloco 17 Apt 102 | Apto | 53 m² | R$ 4.383 | 21/07/2026 | 1993 |
| Rua Beira Alta 123 · Apt 803 Bloco 2 | Apto | 101 m² | R$ 4.324 | 13/07/2026 | 2012 |
| Rua Estoril 317 | Apto | 27 m² | R$ 3.654 | 10/07/2026 | 1976 |
| Rua Boaventura 49 · Bloco Ii Apt 204 | Apto | 47 m² | R$ 5.589 | 09/06/2026 | 1998 |
Melhores oportunidades no São Francisco
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Francisco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Francisco no mapa
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Principais edifícios do São Francisco
Pensando em comprar no São Francisco? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 13 edifícios do São Francisco com vendas registradas
- RUA BEIRA ALTA 123 51 vendas
- RUA ALCOBACA 139 44 vendas
- RUA CALDAS DA RAINHA 670 27 vendas
- RUA PORTO 935 11 vendas
- RUA ALCOBACA 1500 10 vendas
- RUA PORTO 891 9 vendas
- RUA PORTO 903 9 vendas
- RUA PORTO 927 9 vendas
- RUA PORTO 943 8 vendas
- RUA BEIRA ALTA 135 8 vendas
- RUA AVEIRO 145 7 vendas
- RUA PORTO 915 7 vendas
- RUA BEIRA ALTA 515 6 vendas
Quanto custa alugar no São Francisco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Francisco, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.234 | R$ 39.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.859 | R$ 32.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.349 | R$ 29.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 13.2/m² |
Dúvidas sobre o São Francisco
A mediana das vendas registradas em cartório no São Francisco é R$ 4.859/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.000/m².
Um apartamento de 2 quartos no São Francisco custa em média R$ 262.500, com cerca de 70 m² (R$ 4.659/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Francisco custa em média R$ 640.000, com cerca de 100 m² (R$ 5.500/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Francisco subiu cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Francisco, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.859/m² — uma diferença de 18%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Francisco (Pampulha) tem yield estimado de 7.0% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~7.0% a.a., o São Francisco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Francisco — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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