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Análise de prédio · São Francisco, BH

Edifício Portoville

São Francisco, apartamento, construção 1983, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 São Francisco · BH🔄 Atualizado em set de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Francisco
Apartamento
Construção 1983

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.962
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2020
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. São Francisco (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Militar de Belo Horizonte
360 m · ~4 min a pé
Maria das Tranças
398 m · ~5 min a pé
Centro de Preparação de Oficiais da Reserva
399 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professor Affonso Neves
486 m · ~6 min a pé
Colégio Técnico
565 m · ~7 min a pé
GNV
703 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
738 m · ~9 min a pé
Restaurante Universitário Setorial I
760 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 3.315 para R$ 2.449. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.315 2020 1 venda R$ 3.278 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 2.962 2023 3 vendas R$ 2.449 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 30278 m²R$ 155.000R$ 1.998
set de 2024Apto 30178 m²R$ 190.000R$ 2.449
jun de 2024Apto 30278 m²R$ 190.000R$ 2.449
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
79 m² · 2 quartos · R$ 240.000 (R$ 3.038/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 250.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 275.000
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2 quartos
63 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 5.079/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.