Quanto custa morar no São Francisco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.
O que mudou no São Francisco neste mês
39 novos imóveis anunciados no mês (vs. 21 no anterior). 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Francisco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Preço do m² frente aos bairros vizinhos.
Vendas recentes registradas no São Francisco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Ano ⇅ |
|---|---|---|---|---|
| Rua Beira Alta 123 · Apt 303 Bloco 2 | Apto | 93 m² | R$ 4.090 | 2012 |
| Rua Caldas Da Rainha 80 · Bloco 14 Apt 201 | Apto | 53 m² | R$ 3.525 | 1993 |
| Rua Caldas Da Rainha 2330 | Casa | 314 m² | R$ 1.021 | 2016 |
| Rua Boaventura 281 · Bloco 1 Apt 103 | Apto | 53 m² | R$ 5.488 | 1993 |
| Rua Beira Alta 123 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 98 m² | R$ 3.521 | 2013 |
| Rua Boaventura 49 · Bloco Ii Apt 405 | Apto | 47 m² | R$ 4.037 | 1998 |
Melhores oportunidades no São Francisco
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Francisco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Dúvidas sobre o São Francisco
O preço médio do m² no São Francisco é R$ 3.501, com mediana de vendas registradas de R$ 2.610/m² (jun/2026).
O São Francisco (Pampulha) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 18/m² e yield de ~6.0% a.a., o São Francisco atende investidores que buscam renda e valorização.
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