Quanto custa morar no São Francisco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Francisco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Francisco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Francisco é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Francisco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 09/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Boaventura 49 · Bloco Ii Apt 204 | Apto | 47 m² | R$ 5.589 | 09/06/2026 | 1998 |
| Rua Porto 903 · Apt 101 Edif Belgica | Apto | 78 m² | R$ 3.223 | 09/06/2026 | 1983 |
| Rua Padre Leopoldo Mertens 1651 · Bloco 6 Apt 402 | Apto | 50 m² | R$ 3.961 | 22/05/2026 | 2003 |
| Rua Major Delfino De Paula 2642 | Apto | 276 m² | R$ 3.258 | 18/05/2026 | 1975 |
| Rua Batalha 65 · Bloco 1 Apt 403 | Apto | 51 m² | R$ 3.713 | 30/04/2026 | 2003 |
| Rua Padre Leopoldo Mertens 1020 · Apt 202 | Apto | 78 m² | R$ 2.965 | 27/04/2026 | 1983 |
| Rua Beira Alta 123 · Apt 1104 Bloco 2 | Apto | 157 m² | R$ 4.218 | 06/04/2026 | 2012 |
| Rua Caldas Da Rainha 680 · Bloco 2 Apt 303 | Apto | 62 m² | R$ 3.959 | 02/04/2026 | 2001 |
| Rua Batalha 51 · Bloco 2 Apt 303 | Apto | 51 m² | R$ 3.926 | 31/03/2026 | 2003 |
| Rua Boaventura 301 · Bloco 7 Apt 204 | Apto | 53 m² | R$ 3.830 | 28/03/2026 | 1993 |
Melhores oportunidades no São Francisco
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Francisco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Francisco
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Quanto custa alugar no São Francisco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Francisco, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.139 | R$ 38.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.875 | R$ 31.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.293 | R$ 29.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.300 | R$ 13.2/m² |
Dúvidas sobre o São Francisco
O preço médio do m² no São Francisco é R$ 3.501, com mediana de vendas registradas de R$ 4.847/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Francisco custa em média R$ 384.950, com cerca de 88 m² (R$ 4.651/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Francisco custa em média R$ 680.000, com cerca de 154 m² (R$ 4.633/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Francisco custa em média R$ 855.000, com cerca de 575 m² (R$ 2.400/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Francisco subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Francisco, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.501/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.847/m² — uma diferença de 28%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Francisco (Pampulha) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.0% a.a., o São Francisco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Francisco — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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