Quanto custa morar no Indaiá?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Indaiá neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
97 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 30 entraram já com Score ≥ 70. No total, 37 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Indaiá valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Indaiá fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Indaiá
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Barra Grande 212 · Casa 2 | Casa | 96 m² | R$ 5.731 | 27/08/2026 | 2005 |
| Rua Alcobaca 132 · Apt 401 Bloco 01 | Apto | 120 m² | R$ 4.829 | 24/08/2026 | 2015 |
| Rua Flor De Jupiter 40 · Apt 402 Bloco 1 | Apto | 68 m² | R$ 6.184 | 19/08/2026 | 2009 |
| Rua Flor De Indio 100 · Bloco Vi Apt 104 Edif Orquideas | Apto | 57 m² | R$ 5.919 | 07/08/2026 | 1999 |
| Rua Boaventura 832 · Apt 207 Bloco 3 | Apto | 77 m² | R$ 7.576 | 29/07/2026 | 2024 |
| Rua Boaventura 832 · Apt 803 Bloco 2 | Apto | 96 m² | R$ 7.740 | 24/07/2026 | 2024 |
| Rua Flor De Indio 100 · Bloco Xix Apt 103 Edif Azaleia | Apto | 72 m² | R$ 5.327 | 21/07/2026 | 2000 |
| Rua Boaventura 832 · Apt 1002 Bloco 2 | Apto | 96 m² | R$ 7.706 | 20/07/2026 | 2024 |
| Rua Boaventura 771 · Apt 202 Bloco A J1 | Apto | 77 m² | R$ 4.506 | 13/07/2026 | 1993 |
| Rua Borges 181 · Apt 201 | Apto | 193 m² | R$ 4.157 | 02/07/2026 | 2008 |
Melhores oportunidades no Indaiá
Há 37 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Indaiá. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Indaiá no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Indaiá
Pensando em comprar no Indaiá? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 15 edifícios do Indaiá com vendas registradas
- RUA INTENDENTE CAMARA 540 204 vendas
- RUA BOAVENTURA 832 83 vendas
- RUA BRUMADO 171 69 vendas
- RUA BARRA GRANDE 311 64 vendas
- RUA ALCOBACA 132 44 vendas
- RUA MARINA COTTA 50 31 vendas
- RUA DOM RODRIGO 161 29 vendas
- RUA FLOR DE JUPITER 40 22 vendas
- RUA BOAVENTURA 669 13 vendas
- RUA BARRA GRANDE 451 11 vendas
- RUA BARRA GRANDE 145 8 vendas
- RUA BARRA GRANDE 427 8 vendas
- RUA ANTAL SCHOBER 40 7 vendas
- RUA BOAVENTURA 672 6 vendas
- RUA BARRA GRANDE 443 6 vendas
Quanto custa alugar no Indaiá?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Indaiá, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.554 | R$ 62.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.106 | R$ 38.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.324 | R$ 40.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 9.205 | R$ 42.8/m² |
Dúvidas sobre o Indaiá
A mediana das vendas registradas em cartório no Indaiá é R$ 6.260/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.378/m².
Um apartamento de 1 quarto no Indaiá custa em média R$ 490.000, com cerca de 32 m² (R$ 14.286/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Indaiá custa em média R$ 499.000, com cerca de 51 m² (R$ 9.285/m²). Estimativa pela mediana de 43 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Indaiá custa em média R$ 600.000, com cerca de 69 m² (R$ 7.959/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Indaiá custa em média R$ 2.100.000, com cerca de 262 m² (R$ 8.397/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Indaiá subiu cerca de 11.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Indaiá, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.378/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 6.260/m² — uma diferença de 34%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Indaiá (Pampulha) tem yield estimado de 8.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 37 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~8.9% a.a., o Indaiá atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Indaiá — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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