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Análise de prédio · Indaiá, BH

Edifício Residencial Ville Pampulha

Indaiá, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Indaiá · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaiá
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.825
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Indaiá (24 meses)
-10%
R$ 5.980 vs. R$ 6.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
35 m · ~0 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
228 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
233 m · ~3 min a pé
Centro Pedagógico
368 m · ~5 min a pé
Hospital Paulo de Tarso
443 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
452 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
459 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
470 m · ~6 min a pé
Rede 7
496 m · ~6 min a pé
Restaurante Universitário Setorial I
498 m · ~6 min a pé
Academia Pratique Fitness
538 m · ~7 min a pé
EMEI Santa Rosa
553 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.239 para R$ 6.184. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.239 2015 7 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.180 2018 1 venda R$ 4.465 2019 1 venda R$ 5.769 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.074 2022 3 vendas R$ 4.825 2023 2 vendas R$ 4.368 2024 2 vendas R$ 5.439 2025 2 vendas R$ 6.184 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 402 · Bloco 168 m²R$ 420.000R$ 6.184
abr de 2026Apto 904 · Bloco 185 m²R$ 530.000R$ 6.204
fev de 2026Apto 202 · Bloco 268 m²R$ 330.000R$ 5.468
set de 2025Apto 503 · Bloco 253 m²R$ 285.000R$ 5.619
mar de 2025Apto 801 · Bloco 275 m²R$ 153.000R$ 5.259
ago de 2024Apto 803 · Bloco 158 m²R$ 249.000R$ 4.333
jun de 2024Apto 902 · Bloco 1107 m²R$ 470.000R$ 4.402
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 529.900 (R$ 5.299/m²)
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2 quartos · R$ 560.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaiá (geral)214 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 5.980/m²
Indaiá
R$ 6.629/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaiá (P3)162 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.980/m²
mesmo padrão no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaiá162 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.980/m²
imóveis similares no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.