Quanto custa morar no Indaia?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Indaia neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Indaia valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Indaia é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Indaia
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Boaventura 832 · Apt 801 Bloco 2 | Apto | 72 m² | R$ 8.034 | 18/06/2026 | 2024 |
| Rua Barao De Nepomuceno 38 · Bloco 4 Apt 304 | Apto | 62 m² | R$ 4.825 | 03/06/2026 | 2001 |
| Rua Boaventura 832 · Apt 501 Bloco 2 | Apto | 72 m² | R$ 6.926 | 20/05/2026 | 2024 |
| Rua Intendente Camara 540 · Apt 511 | Apto | 36 m² | R$ 6.041 | 19/05/2026 | 2016 |
| Rua Flor De Indio 100 · Bloco Xix Apt 404 Edif Azaleia | Apto | 72 m² | R$ 5.742 | 15/05/2026 | 2000 |
| Rua Brumado 171 · Apt 305 Bloco 1 | Apto | 77 m² | R$ 4.304 | 12/05/2026 | 2021 |
| Rua Flor De Indio 100 · Bloco X Apt 404 Edif Camelias | Apto | 57 m² | R$ 5.300 | 11/05/2026 | 1999 |
| Rua Boaventura 832 · Apt 901 Bloco 3 | Apto | 75 m² | R$ 7.768 | 06/05/2026 | 2024 |
| Rua Brumado 171 · Apt 501 Bloco 1 | Apto | 79 m² | R$ 4.409 | 04/05/2026 | 2021 |
| Rua Flor De Jupiter 40 · Apt 904 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 6.204 | 29/04/2026 | 2009 |
Melhores oportunidades no Indaia
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Indaia. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Indaia no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Indaia
Pensando em comprar no Indaia? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Indaia?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Indaia, o aluguel gira em torno de R$ 46/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.554 | R$ 62.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.140 | R$ 39.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.185 | R$ 39.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 42.9/m² |
Dúvidas sobre o Indaia
O preço médio do m² no Indaia é R$ 5.599, com mediana de vendas registradas de R$ 6.223/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Indaia custa em média R$ 480.000, com cerca de 32 m² (R$ 12.500/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Indaia custa em média R$ 532.000, com cerca de 55 m² (R$ 9.285/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Indaia custa em média R$ 849.000, com cerca de 98 m² (R$ 8.627/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Indaia custa em média R$ 1.575.000, com cerca de 262 m² (R$ 8.046/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Indaia subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Indaia, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.599/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.223/m² — uma diferença de 10%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Indaia (Pampulha) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 46/m² e yield de ~5.9% a.a., o Indaia atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Indaia — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Indaia
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Indaia, com o Score LLB™. Grátis.