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Análise de prédio · Indaia, BH

Edifício Detroit

Indaia, apartamento, construção 1997, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaia
Apartamento
Construção 1997

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.121
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Indaia (24 meses)
-18%
R$ 5.208 vs. R$ 6.365/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Aurélio Pires
34 m · ~0 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
46 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
65 m · ~1 min a pé
EPA Plus
263 m · ~3 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
273 m · ~3 min a pé
Academia Pratique Fitness
303 m · ~4 min a pé
Sodiê Doces
316 m · ~4 min a pé
Rede 7
362 m · ~5 min a pé
Itaú
373 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
388 m · ~5 min a pé
Bradesco
446 m · ~6 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
490 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.313 para R$ 4.971. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.313 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.271 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.626 2022 1 venda R$ 6.212 2023 1 venda R$ 4.530 2024 1 venda R$ 4.971 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 10745 m²R$ 215.000R$ 4.971

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaia (geral)222 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.208/m²
Indaia
R$ 6.365/m²
222 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaia (P2)10 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.208/m²
mesmo padrão no Indaia
R$ 5.205/m²
10 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaia9 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.208/m²
imóveis similares no Indaia
R$ 5.208/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.