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Análise de prédio · Indaiá, BH

Edifício Detroit

Indaiá, apartamento, construção 1997, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Indaiá · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaiá
Apartamento
Construção 1997

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.121
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Indaiá (24 meses)
-20%
R$ 5.275 vs. R$ 6.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Aurélio Pires
34 m · ~0 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
46 m · ~1 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
65 m · ~1 min a pé
EPA Plus
263 m · ~3 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
273 m · ~3 min a pé
Academia Pratique Fitness
303 m · ~4 min a pé
Sodiê Doces
316 m · ~4 min a pé
Rede 7
362 m · ~5 min a pé
Itaú
373 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
388 m · ~5 min a pé
Bradesco
446 m · ~6 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
490 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.313 para R$ 4.971. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.313 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.271 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.626 2022 1 venda R$ 6.212 2023 1 venda R$ 4.530 2024 1 venda R$ 4.971 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 10745 m²R$ 215.000R$ 4.971
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 380.000
Ver análise completa →
3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 8.846/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaiá (geral)214 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.275/m²
Indaiá
R$ 6.629/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaiá (P2)10 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.275/m²
mesmo padrão no Indaiá
R$ 5.283/m²
10 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaiá10 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.275/m²
imóveis similares no Indaiá
R$ 5.283/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.