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Análise de prédio · Indaiá, BH

RUA INTENDENTE CAMARA 540

Indaiá, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 205 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 205 vendas registradas📍 Indaiá · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaiá
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.785
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
205
desde 2011
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Indaiá (24 meses)
+10%
R$ 7.302 vs. R$ 6.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Brandão Amorim
65 m · ~1 min a pé
Santander
121 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
162 m · ~2 min a pé
Itaú
181 m · ~2 min a pé
Fazendinha
213 m · ~3 min a pé
Sapão Taioba
219 m · ~3 min a pé
Sodiê Doces
310 m · ~4 min a pé
Number One Pampulha
323 m · ~4 min a pé
Bosque
346 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
409 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
409 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
410 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 3.436 para R$ 5.080. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.436 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 4.942 2017 44 vendas R$ 4.020 2018 23 vendas R$ 4.942 2019 17 vendas R$ 7.148 2020 10 vendas R$ 6.831 2021 24 vendas R$ 6.418 2022 18 vendas R$ 6.036 2023 20 vendas R$ 3.776 2024 28 vendas R$ 6.922 2025 17 vendas R$ 5.080 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 51636 m²R$ 185.000R$ 5.080
mai de 2026Apto 51136 m²R$ 220.000R$ 6.041
abr de 2026Apto 51636 m²R$ 110.000R$ 3.020
dez de 2025Apto 52136 m²R$ 200.000R$ 6.823
dez de 2025Apto 81336 m²R$ 137.000R$ 6.832
dez de 2025Apto 32136 m²R$ 260.000R$ 7.298
dez de 2025Apto 71036 m²R$ 250.000R$ 7.018
dez de 2025Apto 31936 m²R$ 125.000R$ 6.843
out de 2025Apto 71636 m²R$ 200.000R$ 6.882
out de 2025Apto 71436 m²R$ 200.000R$ 6.882
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 260.000 (R$ 13.000/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 290.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 290.000
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1 quartos
1 quartos · R$ 290.000
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 395.000 (R$ 15.800/m²)
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3 quartos
196 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.337/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaiá (geral)214 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 7.302/m²
Indaiá
R$ 6.629/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaiá (P4)42 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.302/m²
mesmo padrão no Indaiá
R$ 7.224/m²
42 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaiá42 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.302/m²
imóveis similares no Indaiá
R$ 7.224/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.