Quanto custa morar no São Luiz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Luiz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
178 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 65 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 102 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Luiz valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Luiz fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Luiz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Otacilio Negrao De Lima 1624 · Apt 304 | Apto | 33 m² | R$ 7.085 | 26/08/2026 | 2014 |
| Rua Maestro Francisco Flores 180 · Apt 302 Bloco 2 | Apto | 109 m² | R$ 7.895 | 25/08/2026 | 2025 |
| Ala Dos Coqueiros 125 | Apto | 522 m² | R$ 2.874 | 25/08/2026 | 2002 |
| Ala Dos Flamboyants 403 | Apto | 513 m² | R$ 5.850 | 24/08/2026 | 2002 |
| Rua Professor Almeida Cunha 5 · Apt 401 | Apto | 109 m² | R$ 6.098 | 21/08/2026 | 2016 |
| Ave Coronel Jose Dias Bicalho 1236 · Apt 302 | Apto | 134 m² | R$ 4.030 | 18/08/2026 | 1978 |
| Ave Alfredo Camarate 632 | Apto | 203 m² | R$ 1.956 | 13/08/2026 | 2014 |
| Ave Otacilio Negrao De Lima 1624 · Apt 208 | Apto | 34 m² | R$ 6.280 | 10/08/2026 | 2014 |
| Ave Otacilio Negrao De Lima 1624 · Apt 143 | Apto | 33 m² | R$ 5.518 | 03/08/2026 | 2014 |
| Ala Das Lathanias 763 | Apto | 186 m² | R$ 9.420 | 31/07/2026 | 1980 |
Melhores oportunidades no São Luiz
Há 102 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Luiz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Luiz no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São Luiz
Pensando em comprar no São Luiz? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 10 edifícios do São Luiz com vendas registradas
- AVE OTACILIO NEGRAO DE LIMA 1624 259 vendas
- AVE PROFESSOR MAGALHAES PENIDO 378 174 vendas
- RUA MAESTRO FRANCISCO FLORES 180 122 vendas
- RUA PROFESSOR ALMEIDA CUNHA 5 51 vendas
- RUA CONCEICAO DO MATO DENTRO 200 13 vendas
- RUA PADRE SILVEIRA LOBO 336 8 vendas
- AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 1236 7 vendas
- AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 444 6 vendas
- RUA HENRIQUE CABRAL 342 6 vendas
- RUA PADRE SILVEIRA LOBO 560 6 vendas
Quanto custa alugar no São Luiz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Luiz, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 25.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.783 | R$ 40.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.739 | R$ 32.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 12.004 | R$ 34.2/m² |
Dúvidas sobre o São Luiz
A mediana das vendas registradas em cartório no São Luiz é R$ 7.206/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.326/m².
Um apartamento de 1 quarto no São Luiz custa em média R$ 215.000, com cerca de 21 m² (R$ 10.294/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Luiz custa em média R$ 578.545, com cerca de 55 m² (R$ 10.251/m²). Estimativa pela mediana de 70 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Luiz custa em média R$ 989.000, com cerca de 87 m² (R$ 10.078/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Luiz custa em média R$ 1.650.000, com cerca de 195 m² (R$ 12.264/m²). Estimativa pela mediana de 73 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Luiz subiu cerca de 10.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Luiz, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.326/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 7.206/m² — uma diferença de 16%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O São Luiz (Pampulha) tem yield estimado de 5.5% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 102 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~5.5% a.a., o São Luiz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Luiz — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do São Luiz
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Luiz, com o Score LLB™. Grátis.