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Análise de prédio · São Luiz, BH

RUA MAESTRO FRANCISCO FLORES 180

São Luiz, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 122 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 122 vendas registradas📍 São Luiz · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
122
desde 2025
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
+12%
R$ 9.248 vs. R$ 8.292/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prime Fit
117 m · ~1 min a pé
Churrasquinho do Manuel
234 m · ~3 min a pé
Pizzaria Jaraguá
248 m · ~3 min a pé
Aeropão
283 m · ~4 min a pé
La Palma
290 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
298 m · ~4 min a pé
Epa Plus
320 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
367 m · ~5 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
395 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
417 m · ~5 min a pé
Dal Grano
437 m · ~5 min a pé
Colégio Pampulha
450 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 8.436 para R$ 9.084. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.436 2025 102 vendas R$ 9.084 2026* 20 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302 · Bloco 2109 m²R$ 859.434R$ 7.895
jul de 2026Apto 1004 · Bloco 275 m²R$ 670.222R$ 8.967
jun de 2026Apto 601 · Bloco 3105 m²R$ 932.619R$ 8.880
jun de 2026Apto 804 · Bloco 275 m²R$ 654.599R$ 8.758
abr de 2026Apto 305 · Bloco 269 m²R$ 547.721R$ 7.906
abr de 2026Apto 1205 · Bloco 374 m²R$ 650.999R$ 8.750
abr de 2026Apto 801 · Bloco 3105 m²R$ 845.080R$ 8.047
abr de 2026Apto 903 · Bloco 369 m²R$ 609.000R$ 8.790
mar de 2026Apto 701 · Bloco 2105 m²R$ 859.000R$ 9.077
mar de 2026Apto 806 · Bloco 275 m²R$ 645.634R$ 9.081
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.267/m²)
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136 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.809/m²)
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30 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 29.333/m²)
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4 quartos
127 m² · 4 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 7.874/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)226 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.248/m²
São Luiz
R$ 8.292/m²
226 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)205 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 9.248/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz205 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 9.248/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.