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Análise de prédio · São Luiz, BH

RUA MAESTRO FRANCISCO FLORES 180

São Luiz, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 120 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.582
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
120
desde 2025
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
+12%
R$ 9.147 vs. R$ 8.197/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prime Fit
117 m · ~1 min a pé
Churrasquinho do Manuel
234 m · ~3 min a pé
Pizzaria Jaraguá
248 m · ~3 min a pé
Aeropão
283 m · ~4 min a pé
La Palma
290 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
298 m · ~4 min a pé
Epa Plus
320 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
367 m · ~5 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
395 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
417 m · ~5 min a pé
Dal Grano
437 m · ~5 min a pé
Colégio Pampulha
450 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 8.436 para R$ 9.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.436 2025 102 vendas R$ 9.098 2026* 18 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 601 · Bloco 3105 m²R$ 932.619R$ 8.880
jun de 2026Apto 804 · Bloco 275 m²R$ 654.599R$ 8.758
abr de 2026Apto 305 · Bloco 269 m²R$ 547.721R$ 7.906
abr de 2026Apto 1205 · Bloco 374 m²R$ 650.999R$ 8.750
abr de 2026Apto 801 · Bloco 3105 m²R$ 845.080R$ 8.047
abr de 2026Apto 903 · Bloco 369 m²R$ 609.000R$ 8.790
mar de 2026Apto 701 · Bloco 2105 m²R$ 859.000R$ 9.077
mar de 2026Apto 806 · Bloco 275 m²R$ 645.634R$ 9.081
mar de 2026Apto 508 · Bloco 2110 m²R$ 830.000R$ 9.087
fev de 2026Apto 307 · Bloco 2109 m²R$ 818.509R$ 9.108
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 590.000
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 639.900 (R$ 11.850/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.267/m²)
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3 quartos
136 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.809/m²)
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3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 5.867/m²)
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3 quartos
30 m² · 3 quartos · R$ 880.000 (R$ 29.333/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)220 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 9.147/m²
São Luiz
R$ 8.197/m²
220 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)203 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 9.147/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.261/m²
203 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz46 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 9.147/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 9.120/m²
46 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.