Quanto custa morar no São Luiz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Luiz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 47 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Luiz valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Luiz é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Luiz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Otacilio Negrao De Lima 1624 · Apt 264 | Apto | 34 m² | R$ 5.829 | 26/06/2026 | 2014 |
| Ave Coronel Jose Dias Bicalho 516 · Apt 4 | Apto | 141 m² | R$ 3.121 | 18/06/2026 | 1981 |
| Rua Maestro Francisco Flores 180 · Apt 601 Bloco 3 | Apto | 105 m² | R$ 8.880 | 11/06/2026 | 2025 |
| Rua Maestro Francisco Flores 180 · Apt 804 Bloco 2 | Apto | 75 m² | R$ 8.758 | 03/06/2026 | 2025 |
| Ave Otacilio Negrao De Lima 1624 · Apt 211 | Apto | 34 m² | R$ 5.628 | 26/05/2026 | 2014 |
| Rua Padre Silveira Lobo 326 · Apt 102 | Apto | 178 m² | R$ 4.496 | 20/05/2026 | 2011 |
| Rua Mascarenhas De Morais 145 · Bloco 1 Apt 504 | Apto | 75 m² | R$ 5.217 | 19/05/2026 | 2001 |
| Rua Expedicionario Jose Assumpcao Dos Anjos 501 | Apto | 412 m² | R$ 3.159 | 15/05/2026 | 2003 |
| Ala Dos Jacarandas 40 | Apto | 259 m² | R$ 4.938 | 08/05/2026 | 1972 |
| Rua Maestro Francisco Flores 123 · Apt 102 | Apto | 172 m² | R$ 4.169 | 08/05/2026 | 2017 |
Melhores oportunidades no São Luiz
Há 47 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Luiz. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Luiz
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Quanto custa alugar no São Luiz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Luiz, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.500 | R$ 25.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.783 | R$ 40.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.797 | R$ 32.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 11.048 | R$ 32.8/m² |
Dúvidas sobre o São Luiz
O preço médio do m² no São Luiz é R$ 6.759, com mediana de vendas registradas de R$ 7.199/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no São Luiz custa em média R$ 275.000, com cerca de 26 m² (R$ 10.256/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Luiz custa em média R$ 607.000, com cerca de 54 m² (R$ 12.999/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Luiz custa em média R$ 1.480.000, com cerca de 150 m² (R$ 7.900/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Luiz custa em média R$ 2.500.000, com cerca de 494 m² (R$ 5.333/m²). Estimativa pela mediana de 159 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Luiz subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Luiz, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 6.759/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 7.199/m² — uma diferença de 6%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Luiz (Pampulha) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 47 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~6.0% a.a., o São Luiz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Luiz — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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