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Análise de prédio · São Luiz, BH

AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 1236

São Luiz, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.538
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
mar de 2024
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Celimontana
172 m · ~2 min a pé
Itaú
210 m · ~3 min a pé
Farroupilha Grill
211 m · ~3 min a pé
Posto Cleargel
235 m · ~3 min a pé
Santander
238 m · ~3 min a pé
Restaurante Mineirinha
239 m · ~3 min a pé
Bradesco
248 m · ~3 min a pé
Scudetto
267 m · ~3 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
319 m · ~4 min a pé
Bradesco
351 m · ~4 min a pé
Spoleto
363 m · ~5 min a pé
Santander
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.104 para R$ 4.481. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.104 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.285 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 2.421 2023 1 venda R$ 4.481 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
417 m² · 5 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 4.197/m²)
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4 quartos
281 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 8.541/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.