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Análise de prédio · São Jose, BH

Edifício Di Cavalcanti Residencial

São Jose, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Jose
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.514
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. São Jose (24 meses)
-23%
R$ 3.881 vs. R$ 5.047/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bradesco
44 m · ~1 min a pé
Scudetto
134 m · ~2 min a pé
Santander
147 m · ~2 min a pé
Bradesco
155 m · ~2 min a pé
Santander
174 m · ~2 min a pé
Villa Celimontana
179 m · ~2 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
189 m · ~2 min a pé
Restaurante Mineirinha
206 m · ~3 min a pé
Itaú
230 m · ~3 min a pé
Farroupilha Grill
303 m · ~4 min a pé
Posto Cleargel
386 m · ~5 min a pé
Cantina da UAIII
413 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.352 para R$ 4.513. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.352 2015 9 vendas R$ 4.977 2016 4 vendas R$ 3.541 2017 1 venda R$ 5.712 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 7.076 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.513 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 902265 m²R$ 910.000R$ 3.438
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
4 quartos · R$ 1.799.000
Ver análise completa →
4 quartos
148 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 13.514/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Jose (geral)39 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.881/m²
São Jose
R$ 5.047/m²
39 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Jose (P5)2 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.881/m²
mesmo padrão no São Jose
R$ 6.795/m²
2 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Jose2 vendas
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.881/m²
imóveis similares no São Jose
R$ 6.795/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.