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Análise de prédio · São Jose, BH

ALA DAS ACACIAS 807

São Jose, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Jose
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.947
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Jose (24 meses)
+74%
R$ 8.774 vs. R$ 5.047/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ibrahim Empório Árabe
104 m · ~1 min a pé
Pacheco
208 m · ~3 min a pé
Cantina da UAIII
210 m · ~3 min a pé
Prático & Rápido
232 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Marcelina
296 m · ~4 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
399 m · ~5 min a pé
Bradesco
416 m · ~5 min a pé
Preparatorio Chromos
417 m · ~5 min a pé
Caoa Hundy
476 m · ~6 min a pé
Bosque da Música
492 m · ~6 min a pé
Santander
495 m · ~6 min a pé
Posto São Luis
524 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.849 para R$ 8.612. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.849 2015 3 vendas R$ 3.581 2016 1 venda R$ 5.144 2017 1 venda R$ 5.046 2018 3 vendas R$ 4.947 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 8.612 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 401305 m²R$ 2.200.000R$ 7.207
fev de 2026Apto 1201404 m²R$ 4.000.000R$ 10.017
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
1 quartos · R$ 870.000
Ver análise completa →
4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 2.715.000 (R$ 13.923/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 74% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Jose (geral)39 vendas no bairro
prédio +74%
Este prédio
R$ 8.774/m²
São Jose
R$ 5.047/m²
39 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Jose (P4)17 vendas
prédio +46%
Este prédio
R$ 8.774/m²
mesmo padrão no São Jose
R$ 6.022/m²
17 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Jose5 vendas
prédio +62%
Este prédio
R$ 8.774/m²
imóveis similares no São Jose
R$ 5.412/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.