Quanto custa morar no São Jose?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Jose neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Jose valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Jose é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Jose
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ala Das Acacias 807 · Apt 401 | Apto | 305 m² | R$ 7.207 | 15/06/2026 | 2014 |
| Rua Artur Itabirano 290 | Apto | 312 m² | R$ 4.974 | 15/05/2026 | 1980 |
| Rua Roquete Mendonca 417 · Apt 403 | Apto | 259 m² | R$ 3.336 | 08/05/2026 | 1978 |
| Rua Artur Itabirano 360 · Apt 22 | Apto | 310 m² | R$ 3.302 | 09/03/2026 | 1978 |
| Rua Roquete Mendonca 227 · Apt 101 | Apto | 248 m² | R$ 5.833 | 24/02/2026 | 2013 |
| Ala Das Acacias 807 · Apt 1201 | Apto | 404 m² | R$ 10.017 | 10/02/2026 | 2014 |
| Rua Leopoldino Dos Passos 182 · Apt 204 | Apto | 71 m² | R$ 4.642 | 06/02/2026 | 1976 |
| Ave Coronel Jose Dias Bicalho 707 · Apt 501 | Apto | 263 m² | R$ 9.224 | 02/02/2026 | 2011 |
| Rua Carlos Alves 69 · Apt 101 | Apto | 64 m² | R$ 5.208 | 29/01/2026 | 1976 |
| Ave Coronel Jose Dias Bicalho 707 · Apt 401 | Apto | 263 m² | R$ 9.311 | 05/12/2025 | 2011 |
Melhores oportunidades no São Jose
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Jose. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Jose
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Quanto custa alugar no São Jose?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Jose, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.095 | R$ 33.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.226 | R$ 27.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.500 | R$ 37.1/m² |
Dúvidas sobre o São Jose
O preço médio do m² no São Jose é R$ 3.894, com mediana de vendas registradas de R$ 5.534/m² (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Jose custa em média R$ 1.507.500, com cerca de 225 m² (R$ 5.602/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Jose custa em média R$ 1.800.000, com cerca de 301 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Jose subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Jose, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.894/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.534/m² — uma diferença de 30%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Jose (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~72 dias. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~5.6% a.a., o São Jose atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Jose — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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