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Análise de prédio · São Jose, BH

Edifício Manoel Bandeira e Antonio Carlos

São Jose, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Jose
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São Jose (24 meses)
-5%
R$ 4.792 vs. R$ 5.047/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Preparatorio Chromos
147 m · ~2 min a pé
Pacheco
163 m · ~2 min a pé
Prático & Rápido
198 m · ~2 min a pé
Caoa Hundy
204 m · ~3 min a pé
Posto São Luis
253 m · ~3 min a pé
Dal Grano
317 m · ~4 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
323 m · ~4 min a pé
Cantina da UAIII
345 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
401 m · ~5 min a pé
Restaurante da EBA
458 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Marcelina
481 m · ~6 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
505 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.634 para R$ 4.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.634 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.197 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.552 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.642 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20471 m²R$ 325.000R$ 4.642
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.627/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Jose (geral)39 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.792/m²
São Jose
R$ 5.047/m²
39 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Jose (P2)6 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.792/m²
mesmo padrão no São Jose
R$ 5.373/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Jose5 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.792/m²
imóveis similares no São Jose
R$ 5.392/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.