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Análise de prédio · São José, BH

Edifício Manoel Bandeira e Antonio Carlos

São José, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 São José · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São José
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.807
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São José (24 meses)
-1%
R$ 4.853 vs. R$ 4.917/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Preparatorio Chromos
147 m · ~2 min a pé
Pacheco
163 m · ~2 min a pé
Prático & Rápido
198 m · ~2 min a pé
Caoa Hundy
204 m · ~3 min a pé
Posto São Luis
253 m · ~3 min a pé
Dal Grano
317 m · ~4 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
323 m · ~4 min a pé
Cantina da UAIII
345 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
401 m · ~5 min a pé
Restaurante da EBA
458 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Marcelina
481 m · ~6 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
505 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.634 para R$ 4.642. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.634 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.197 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.552 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.642 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 20471 m²R$ 325.000R$ 4.642
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 310.000 (R$ 4.627/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São José (geral)35 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.853/m²
São José
R$ 4.917/m²
35 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São José (P2)6 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.853/m²
mesmo padrão no São José
R$ 5.441/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São José6 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.853/m²
imóveis similares no São José
R$ 5.441/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.