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Análise de prédio · São Luiz, BH

AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 444

São Luiz, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.522
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-52%
R$ 3.944 vs. R$ 8.197/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pacheco
55 m · ~1 min a pé
Prático & Rápido
58 m · ~1 min a pé
Ibrahim Empório Árabe
154 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Marcelina
274 m · ~3 min a pé
Preparatorio Chromos
347 m · ~4 min a pé
Cantina da UAIII
365 m · ~5 min a pé
Dal Grano
388 m · ~5 min a pé
Caoa Hundy
393 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
415 m · ~5 min a pé
Posto São Luis
422 m · ~5 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
442 m · ~6 min a pé
Numai Conecta - Clínica Médica
508 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.591 para R$ 3.668. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.591 2015 1 venda R$ 2.454 2016 1 venda R$ 1.060 2017 1 venda R$ 1.568 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.276 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.668 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 101147 m²R$ 510.000R$ 3.668
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 5.750/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 52% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)220 vendas no bairro
prédio -52%
Este prédio
R$ 3.944/m²
São Luiz
R$ 8.197/m²
220 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)203 vendas
prédio -52%
Este prédio
R$ 3.944/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.261/m²
203 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz6 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 3.944/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 3.218/m²
6 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.