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Análise de prédio · São Luiz, BH

AVE PROFESSOR MAGALHAES PENIDO 378

São Luiz, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 174 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 174 vendas registradas📍 São Luiz · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.075
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
174
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-7%
R$ 7.671 vs. R$ 8.292/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prime Fit
149 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
166 m · ~2 min a pé
Dal Grano
185 m · ~2 min a pé
La Palma
187 m · ~2 min a pé
Epa Plus
256 m · ~3 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
303 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
331 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
341 m · ~4 min a pé
Pizzaria Jaraguá
348 m · ~4 min a pé
Aeropão
362 m · ~5 min a pé
Churrasquinho do Manuel
376 m · ~5 min a pé
Caoa Hundy
396 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.916 para R$ 5.851. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.916 2015 96 vendas R$ 5.194 2016 13 vendas R$ 5.166 2017 4 vendas R$ 4.619 2018 10 vendas R$ 4.597 2019 12 vendas R$ 7.823 2020 4 vendas R$ 7.314 2021 4 vendas R$ 7.120 2022 6 vendas R$ 6.253 2023 7 vendas R$ 4.981 2024 7 vendas R$ 7.254 2025 9 vendas R$ 5.851 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 140441 m²R$ 190.000R$ 4.626
mar de 2026Apto 150341 m²R$ 150.000R$ 7.075
dez de 2025Apto 100747 m²R$ 250.000R$ 7.172
nov de 2025Apto 120642 m²R$ 359.230R$ 8.805
out de 2025Apto 121241 m²R$ 180.000R$ 7.254
jul de 2025Apto 100241 m²R$ 204.870R$ 7.374
jun de 2025Apto 60642 m²R$ 155.000R$ 7.402
jun de 2025Apto 21241 m²R$ 160.000R$ 7.405
abr de 2025Apto 91450 m²R$ 80.000R$ 6.803
jan de 2025Apto 140341 m²R$ 160.000R$ 6.910
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 200.000 (R$ 10.000/m²)
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1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 11.316/m²)
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21 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 10.238/m²)
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19 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 11.316/m²)
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19 m² · 1 quartos · R$ 220.000 (R$ 11.579/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)226 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 7.671/m²
São Luiz
R$ 8.292/m²
226 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)205 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 7.671/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz205 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 7.671/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.