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Análise de prédio · São Luiz, BH

Edifício Unike Residência

São Luiz, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 54 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 54 vendas registradas📍 São Luiz · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.837
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
54
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-31%
R$ 5.732 vs. R$ 8.292/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Prime Fit
94 m · ~1 min a pé
La Palma
190 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
195 m · ~2 min a pé
Dal Grano
238 m · ~3 min a pé
Epa Plus
255 m · ~3 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
302 m · ~4 min a pé
Pizzaria Jaraguá
314 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
319 m · ~4 min a pé
Aeropão
333 m · ~4 min a pé
Churrasquinho do Manuel
335 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
390 m · ~5 min a pé
Colégio Pampulha
416 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.814 para R$ 5.826. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.814 2016 19 vendas R$ 3.332 2017 11 vendas R$ 2.795 2018 6 vendas R$ 3.087 2019 2 vendas R$ 5.834 2020 5 vendas R$ 5.419 2021 2 vendas R$ 5.834 2022 1 venda R$ 4.852 2023 1 venda R$ 4.570 2024 4 vendas R$ 5.533 2025 1 venda R$ 5.826 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 401109 m²R$ 667.000R$ 6.098
mar de 2026Apto 903115 m²R$ 630.000R$ 5.553
abr de 2025Apto 402109 m²R$ 570.000R$ 5.533
dez de 2024Apto 701112 m²R$ 495.000R$ 4.412
out de 2024Apto 903115 m²R$ 450.000R$ 3.913
out de 2024Apto 301105 m²R$ 530.000R$ 5.040
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
20 m² · 1 quartos · R$ 200.000 (R$ 10.000/m²)
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1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 11.316/m²)
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1 quartos
21 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 10.238/m²)
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1 quartos
21 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 10.238/m²)
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1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 215.000 (R$ 11.316/m²)
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1 quartos
19 m² · 1 quartos · R$ 220.000 (R$ 11.579/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)226 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 5.732/m²
São Luiz
R$ 8.292/m²
226 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P3)205 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 5.732/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz205 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 5.732/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 8.362/m²
205 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.