Quanto custa morar no Jaraguá?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jaraguá neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
232 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 57 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 78 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jaraguá valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jaraguá fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jaraguá
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pedro Dutra 120 · Apt 401 | Apto | 237 m² | R$ 4.002 | 25/08/2026 | 2013 |
| Rua Calunga 30 · Apt 404 Bloco A | Apto | 62 m² | R$ 3.723 | 19/08/2026 | 2007 |
| Rua Major Americano De Souza 106 · Apt 201 | Apto | 242 m² | R$ 4.546 | 19/08/2026 | 2023 |
| Rua Erasmo Figueiredo Silva 251 · Apt 103 | Apto | 171 m² | R$ 8.035 | 17/08/2026 | 2022 |
| Rua Professor Alysson De Abreu 182 · Casa 4 | Casa | 91 m² | R$ 1.271 | 07/08/2026 | 1983 |
| Rua Calunga 25 | Apto | 210 m² | R$ 3.954 | 04/08/2026 | 1981 |
| Rua Irma Eufemia 571 · Apt 201 | Apto | 240 m² | R$ 5.993 | 03/08/2026 | 2026 |
| Rua Irma Eufemia 571 · Apt 101 | Apto | 299 m² | R$ 6.366 | 31/07/2026 | 2026 |
| Rua Boaventura 1836 · Quiosq 003 | Apto | 19 m² | R$ 8.052 | 29/07/2026 | 2018 |
| Rua Pedro Dutra 200 | Apto | 159 m² | R$ 6.289 | 29/07/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Jaraguá
Há 78 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jaraguá. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jaraguá no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jaraguá
Pensando em comprar no Jaraguá? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 42 edifícios do Jaraguá com vendas registradas
- RUA CALUNGA 30 54 vendas
- RUA GARUMA 376 38 vendas
- RUA CACUERA 710 30 vendas
- RUA CALUNGA 78 30 vendas
- RUA CACUERA 715 27 vendas
- RUA CACUERA 652 25 vendas
- RUA CACUERA 735 19 vendas
- RUA CALUNGA 10 19 vendas
- RUA GENERAL ARANHA 463 18 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 397 16 vendas
- RUA CANA VERDE 295 16 vendas
- RUA CALUNGA 150 14 vendas
- RUA GARUMA 650 13 vendas
- RUA CACUERA 571 13 vendas
- RUA ANTONIO PAULINO DE CASTRO 515 13 vendas
- RUA ERASMO FIGUEIREDO SILVA 251 13 vendas
- RUA PEDRO DUTRA 195 13 vendas
- RUA CACUERA 816 12 vendas
- RUA ANTONIO PAULINO DE CASTRO 104 11 vendas
- RUA MAJOR AMERICANO DE SOUZA 20 11 vendas
- RUA DO RADIOAMADOR 55 11 vendas
- RUA CACUERA 507 11 vendas
- RUA CANA VERDE 410 11 vendas
- RUA BACUPA 351 11 vendas
- RUA CALUNGA 282 11 vendas
- RUA CALUNGA 309 11 vendas
- RUA GARUMA 194 10 vendas
- RUA PEDRO DUTRA 320 10 vendas
- RUA CACUERA 667 9 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 281 8 vendas
- RUA ERASMO FIGUEIREDO SILVA 209 8 vendas
- RUA MIRAMAR 80 8 vendas
- RUA PEDRO DUTRA 120 8 vendas
- RUA GARUMA 69 7 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 369 7 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 361 7 vendas
- RUA BACUPA 77 7 vendas
- RUA TEOFILO GOMES 39 7 vendas
- RUA IZABEL BUENO 1319 6 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 483 6 vendas
- RUA DOS AEROVIARIOS 321 6 vendas
- RUA ERASMO FIGUEIREDO SILVA 304 6 vendas
Quanto custa alugar no Jaraguá?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jaraguá, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.771 | R$ 42.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.043 | R$ 38.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.470 | R$ 32.4/m² |
Dúvidas sobre o Jaraguá
A mediana das vendas registradas em cartório no Jaraguá é R$ 5.820/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.512/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jaraguá custa em média R$ 550.436, com cerca de 58 m² (R$ 8.737/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jaraguá custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 160 m² (R$ 7.784/m²). Estimativa pela mediana de 109 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jaraguá custa em média R$ 1.480.000, com cerca de 144 m² (R$ 9.719/m²). Estimativa pela mediana de 196 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jaraguá subiu cerca de 10.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jaraguá, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.512/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.820/m² — uma diferença de 46%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Jaraguá (Pampulha) tem yield estimado de 7.8% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 78 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~7.8% a.a., o Jaraguá atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jaraguá — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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