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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Begonia

Jaragua, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.206
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
+7%
R$ 6.012 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel dos Reis Filho
126 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
141 m · ~2 min a pé
Number One Pampulha
286 m · ~4 min a pé
Fazendinha
409 m · ~5 min a pé
Praça Luciano Souza Lima
415 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
438 m · ~5 min a pé
Sapão Taioba
483 m · ~6 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
490 m · ~6 min a pé
Praça Santo Antônio
498 m · ~6 min a pé
Colégio Pampulha
512 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
522 m · ~7 min a pé
Santander
523 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.903 para R$ 5.487. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.903 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.913 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.123 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.190 2022 1 venda R$ 5.013 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.487 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20264 m²R$ 272.000R$ 5.487

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.012/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P3)77 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.012/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.652/m²
77 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua4 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 6.012/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 7.807/m²
4 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.