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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Begonia

Jaraguá, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.206
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
+7%
R$ 6.088 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel dos Reis Filho
126 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
141 m · ~2 min a pé
Number One Pampulha
286 m · ~4 min a pé
Fazendinha
409 m · ~5 min a pé
Praça Luciano Souza Lima
415 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
438 m · ~5 min a pé
Sapão Taioba
483 m · ~6 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
490 m · ~6 min a pé
Praça Santo Antônio
498 m · ~6 min a pé
Colégio Pampulha
512 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
522 m · ~7 min a pé
Santander
523 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.903 para R$ 5.487. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.903 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.913 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.123 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.190 2022 1 venda R$ 5.013 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.487 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20264 m²R$ 272.000R$ 5.487

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.088/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P3)82 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.088/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá82 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 6.088/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.