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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Residencial Ville Jaragua

Jaraguá, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 65 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 65 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.136
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
65
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
-12%
R$ 5.031 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel dos Reis Filho
172 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
185 m · ~2 min a pé
Number One Pampulha
262 m · ~3 min a pé
Fazendinha
384 m · ~5 min a pé
Praça Luciano Souza Lima
416 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
458 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
464 m · ~6 min a pé
Praça Santo Antônio
472 m · ~6 min a pé
Colégio Pampulha
476 m · ~6 min a pé
Bosque
479 m · ~6 min a pé
Bosque
490 m · ~6 min a pé
Santander
497 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.456 para R$ 5.397. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.456 2015 3 vendas R$ 3.900 2016 8 vendas R$ 3.790 2017 6 vendas R$ 3.849 2018 3 vendas R$ 3.642 2019 5 vendas R$ 5.932 2020 6 vendas R$ 5.835 2021 9 vendas R$ 5.266 2022 15 vendas R$ 5.971 2023 2 vendas R$ 5.399 2024 4 vendas R$ 4.701 2025 2 vendas R$ 5.397 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 404 · Bloco A62 m²R$ 230.000R$ 3.723
mai de 2026Apto 804 · Bloco B64 m²R$ 450.000R$ 7.070
mai de 2025Apto 301138 m²R$ 590.000R$ 4.868
jan de 2025Apto 202147 m²R$ 440.000R$ 4.534
nov de 2024Apto 102202 m²R$ 800.000R$ 3.965
jun de 2024Apto 802 · Bloco B51 m²R$ 330.000R$ 6.459
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.299.000 (R$ 6.186/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.300.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.031/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P3)82 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.031/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá82 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.031/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.