Quanto custa morar no Jaragua?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jaragua neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jaragua valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jaragua é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jaragua
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Calunga 78 · Apt 203 | Apto | 96 m² | R$ 4.521 | 24/06/2026 | 2014 |
| Rua Bacupa 60 · Apt Apto 401 | Apto | 181 m² | R$ 4.698 | 12/06/2026 | 2026 |
| Rua Pedro Dutra 56 | Apto | 309 m² | R$ 3.720 | 27/05/2026 | 1980 |
| Rua Igino Bonfioli 360 | Apto | 144 m² | R$ 6.597 | 25/05/2026 | 1970 |
| Rua Garuma 555 · Casa 6 | Casa | 98 m² | R$ 8.766 | 18/05/2026 | 2005 |
| Rua Calunga 30 · Apt 804 Bloco B | Apto | 64 m² | R$ 7.070 | 14/05/2026 | 2007 |
| Rua Bacupa 60 · Apt Apto 601 | Apto | 299 m² | R$ 6.687 | 12/05/2026 | 2026 |
| Rua Pedro Dutra 181 · Apt 2 | Apto | 174 m² | R$ 3.971 | 07/05/2026 | 1989 |
| Rua Erasmo Figueiredo Silva 331 · Apt 103 | Apto | 140 m² | R$ 4.012 | 23/04/2026 | 1994 |
| Rua Calunga 150 · Apt 702 | Apto | 165 m² | R$ 4.993 | 15/04/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Jaragua
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jaragua. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jaragua no mapa
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Principais edifícios do Jaragua
Pensando em comprar no Jaragua? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jaragua?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jaragua, o aluguel gira em torno de R$ 38/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.825 | R$ 41.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.019 | R$ 39.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.470 | R$ 32.4/m² |
Dúvidas sobre o Jaragua
O preço médio do m² no Jaragua é R$ 4.884, com mediana de vendas registradas de R$ 5.782/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jaragua custa em média R$ 699.584, com cerca de 60 m² (R$ 12.829/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jaragua custa em média R$ 950.000, com cerca de 115 m² (R$ 7.375/m²). Estimativa pela mediana de 61 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jaragua custa em média R$ 1.490.000, com cerca de 157 m² (R$ 8.910/m²). Estimativa pela mediana de 99 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jaragua subiu cerca de 5.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jaragua, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.884/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.782/m² — uma diferença de 16%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jaragua (Pampulha) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~82 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 38/m² e yield de ~5.8% a.a., o Jaragua atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jaragua — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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