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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Cacuera

Jaraguá, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.563
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
-1%
R$ 5.615 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
82 m · ~1 min a pé
Bosque
169 m · ~2 min a pé
Colégio Pampulha
240 m · ~3 min a pé
Praça Santo Antônio
348 m · ~4 min a pé
Epa Plus
356 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
401 m · ~5 min a pé
La Palma
406 m · ~5 min a pé
Number One Pampulha
417 m · ~5 min a pé
Aeropão
440 m · ~5 min a pé
Fazendinha
460 m · ~6 min a pé
Praça Brandão Amorim
461 m · ~6 min a pé
Pizzaria Jaraguá
475 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.294 para R$ 5.317. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.294 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.100 2021 1 venda R$ 5.127 2022 2 vendas R$ 4.561 2023 7 vendas R$ 4.497 2024 1 venda R$ 5.317 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 402166 m²R$ 798.000R$ 5.317
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 399.000
Ver análise completa →
3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 7.596/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.200.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.300.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.615/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P4)50 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.615/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.616/m²
50 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá50 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.615/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.616/m²
50 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.