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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Elisa De Oliveira

Jaraguá, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.543
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
+12%
R$ 6.385 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
144 m · ~2 min a pé
Bosque
158 m · ~2 min a pé
Colégio Pampulha
318 m · ~4 min a pé
Number One Pampulha
321 m · ~4 min a pé
Fazendinha
363 m · ~5 min a pé
Praça Brandão Amorim
374 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
409 m · ~5 min a pé
Santander
420 m · ~5 min a pé
Epa Plus
448 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
454 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
461 m · ~6 min a pé
Jardim de Minas
480 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.116 para R$ 6.201. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.116 2015 8 vendas 2016 sem vendas R$ 3.543 2017 1 venda R$ 3.517 2018 3 vendas R$ 2.352 2019 2 vendas R$ 3.813 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.153 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.201 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 301113 m²R$ 700.000R$ 6.201
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 420.000
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 698.000 (R$ 8.512/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 7.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.385/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P3)82 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.385/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá82 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.385/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.