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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Dalva Stela Cesario

Jaragua, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.463
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2021
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
+19%
R$ 6.671 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Pampulha
83 m · ~1 min a pé
Fazendinha
179 m · ~2 min a pé
Sapão Taioba
274 m · ~3 min a pé
Praça Brandão Amorim
283 m · ~4 min a pé
Santander
283 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
295 m · ~4 min a pé
Bosque
325 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
357 m · ~4 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
362 m · ~5 min a pé
Bosque
400 m · ~5 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
416 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
450 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.463 para R$ 6.398. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.463 2021 5 vendas R$ 5.032 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.398 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 402230 m²R$ 1.445.000R$ 6.398
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.595.000 (R$ 9.969/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
254 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 6.496/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
213 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 8.216/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 8.409/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.671/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P4)48 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.671/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.545/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua16 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.671/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 6.025/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.