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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Izabel Bueno

Jaraguá, apartamento, construção 1987, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 1987

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.216
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
-40%
R$ 3.432 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Number One Pampulha
101 m · ~1 min a pé
Fazendinha
224 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
264 m · ~3 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
273 m · ~3 min a pé
Sapão Taioba
301 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
338 m · ~4 min a pé
Santander
338 m · ~4 min a pé
Praça Brandão Amorim
355 m · ~4 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
372 m · ~5 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
377 m · ~5 min a pé
Bosque
418 m · ~5 min a pé
Bosque
479 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.580 para R$ 3.273. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.580 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.377 2021 2 vendas R$ 3.158 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.910 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.273 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 302136 m²R$ 335.000R$ 3.273
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 1.480.000 (R$ 9.487/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 3.432/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P3)82 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 3.432/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá82 vendas
prédio -40%
Este prédio
R$ 3.432/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.