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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Vistas Jaragua

Jaragua, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.986
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2022
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
+6%
R$ 5.943 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Santa Catarina Labouré
171 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
202 m · ~3 min a pé
Praça Manoel dos Reis Filho
238 m · ~3 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
295 m · ~4 min a pé
Number One Pampulha
366 m · ~5 min a pé
Body Energy Academia
423 m · ~5 min a pé
Bolha’s Burguer
444 m · ~6 min a pé
Fazendinha
447 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
460 m · ~6 min a pé
Panificadora Dona Clara
503 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
519 m · ~6 min a pé
Santander
545 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.986 para R$ 5.741. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.986 2022 10 vendas R$ 4.776 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.741 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 204147 m²R$ 833.000R$ 5.741
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 755.000 (R$ 7.330/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.188/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.943/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P4)48 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.943/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.545/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua12 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.943/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 5.744/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.