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Análise de prédio · Jaragua, BH

Edifício Esplendour

Jaragua, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaragua
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.738
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2009
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jaragua (24 meses)
+1%
R$ 5.666 vs. R$ 5.619/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
125 m · ~2 min a pé
Bosque
257 m · ~3 min a pé
Colégio Pampulha
268 m · ~3 min a pé
Epa Plus
285 m · ~4 min a pé
La Palma
304 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
364 m · ~5 min a pé
Jardim de Minas
386 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
396 m · ~5 min a pé
Caoa Hundy
409 m · ~5 min a pé
Aeropão
432 m · ~5 min a pé
Pizzaria Jaraguá
457 m · ~6 min a pé
Dal Grano
460 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 976 para R$ 5.518. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 976 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.652 2017 2 vendas R$ 2.126 2018 3 vendas R$ 2.651 2019 3 vendas 2020 sem vendas R$ 4.755 2021 3 vendas R$ 5.335 2022 1 venda R$ 4.934 2023 2 vendas R$ 4.136 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.518 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 402 · Bloco 1152 m²R$ 835.000R$ 5.518
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.083/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
194 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.381/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
108 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 7.870/m²)
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4 quartos
194 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 4.381/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.047.000
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2 quartos
130 m² · 2 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 8.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaragua (geral)132 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.666/m²
Jaragua
R$ 5.619/m²
132 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaragua (P4)48 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.666/m²
mesmo padrão no Jaragua
R$ 5.545/m²
48 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaragua8 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.666/m²
imóveis similares no Jaragua
R$ 5.477/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.