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Análise de prédio · Liberdade, BH

Edifício Nair Lima

Liberdade, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Liberdade · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Liberdade
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.479
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Liberdade (24 meses)
+31%
R$ 7.323 vs. R$ 5.585/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bosque
194 m · ~2 min a pé
Epa Plus
266 m · ~3 min a pé
La Palma
269 m · ~3 min a pé
Colégio Pampulha
289 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
298 m · ~4 min a pé
Bosque
322 m · ~4 min a pé
Caoa Hundy
347 m · ~4 min a pé
Jardim de Minas
382 m · ~5 min a pé
Dal Grano
391 m · ~5 min a pé
Preparatorio Chromos
410 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
414 m · ~5 min a pé
Aeropão
428 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.165 para R$ 6.626. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.165 2015 2 vendas R$ 3.415 2016 3 vendas R$ 3.737 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.222 2020 3 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.626 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 401162 m²R$ 1.000.000R$ 6.626
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 975.000 (R$ 2.708/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 980.000
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5 quartos
300 m² · 5 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.667/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.200.000
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4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 9.836/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.700.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Liberdade (geral)165 vendas no bairro
prédio +31%
Este prédio
R$ 7.323/m²
Liberdade
R$ 5.585/m²
165 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Liberdade (P3)113 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.323/m²
mesmo padrão no Liberdade
R$ 5.317/m²
113 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Liberdade113 vendas
prédio +38%
Este prédio
R$ 7.323/m²
imóveis similares no Liberdade
R$ 5.317/m²
113 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.