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Análise de prédio · Jaraguá, BH

Edifício Victoria

Jaraguá, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 30 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 30 vendas registradas📍 Jaraguá · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jaraguá
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.146
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Jaraguá (24 meses)
-20%
R$ 4.538 vs. R$ 5.690/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Manoel dos Reis Filho
191 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Anita Brina Brandão
208 m · ~3 min a pé
Number One Pampulha
275 m · ~3 min a pé
Praça Luciano Souza Lima
396 m · ~5 min a pé
Fazendinha
396 m · ~5 min a pé
Praça Santo Antônio
444 m · ~6 min a pé
Colégio Pampulha
449 m · ~6 min a pé
Bosque
466 m · ~6 min a pé
Bosque
470 m · ~6 min a pé
Sapão Taioba
479 m · ~6 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
486 m · ~6 min a pé
Santander
507 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.724 para R$ 4.824. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.724 2015 7 vendas R$ 3.956 2016 4 vendas R$ 3.723 2017 1 venda R$ 4.385 2018 1 venda R$ 2.205 2019 1 venda R$ 5.248 2020 2 vendas R$ 6.219 2021 2 vendas R$ 5.724 2022 3 vendas R$ 5.190 2023 1 venda R$ 5.566 2024 2 vendas R$ 4.012 2025 4 vendas R$ 4.824 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 603181 m²R$ 930.000R$ 5.127
jun de 2026Apto 20396 m²R$ 435.000R$ 4.521
dez de 2025Apto 50189 m²R$ 610.000R$ 7.048
jan de 2025Apto 40489 m²R$ 326.816R$ 3.970
jan de 2025Apto 20396 m²R$ 332.323R$ 3.836
jan de 2025Apto 30393 m²R$ 347.397R$ 4.053
jul de 2024Apto 30189 m²R$ 505.000R$ 5.707
jun de 2024Apto 50489 m²R$ 480.000R$ 5.424
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.299.000 (R$ 6.186/m²)
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3 quartos · R$ 1.300.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jaraguá (geral)138 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.538/m²
Jaraguá
R$ 5.690/m²
138 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jaraguá (P3)82 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.538/m²
mesmo padrão no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jaraguá82 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.538/m²
imóveis similares no Jaraguá
R$ 5.728/m²
82 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.