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Análise de prédio · São Luiz, BH

Edifício Residencial Pampulha

São Luiz, apartamento, construção 1993, padrão alto padrão

📊 28 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 São Luiz · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Luiz
Apartamento
Construção 1993

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.729
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São Luiz (24 meses)
-10%
R$ 7.467 vs. R$ 8.292/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Banco do Brasil
36 m · ~0 min a pé
Padaria Moinhos
86 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
172 m · ~2 min a pé
Coleguium Unidade Ouro Preto
173 m · ~2 min a pé
Laboratório Hermes Pardini
192 m · ~2 min a pé
Carrefour
226 m · ~3 min a pé
Sicoob
262 m · ~3 min a pé
Parque Elias Michel Farah
262 m · ~3 min a pé
Aconchego Mineiro
276 m · ~3 min a pé
Jatobar
303 m · ~4 min a pé
Escola Kids' Village
323 m · ~4 min a pé
Droga Raia
330 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.464 para R$ 7.155. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.464 2016 1 venda R$ 4.697 2017 1 venda R$ 4.079 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 7.419 2020 2 vendas R$ 7.048 2021 2 vendas R$ 6.729 2022 9 vendas R$ 6.266 2023 4 vendas R$ 6.207 2024 3 vendas R$ 7.033 2025 2 vendas R$ 7.155 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 904137 m²R$ 820.000R$ 7.155
nov de 2025Apto 1202113 m²R$ 679.000R$ 7.260
abr de 2025Apto 202113 m²R$ 648.000R$ 6.805
nov de 2024Apto 702113 m²R$ 700.000R$ 6.207
jul de 2024Apto 1101114 m²R$ 680.000R$ 5.993
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
210 m² · 5 quartos · R$ 2.290.000 (R$ 10.905/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
210 m² · 5 quartos · R$ 2.295.000 (R$ 10.929/m²)
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5 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Luiz (geral)226 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.467/m²
São Luiz
R$ 8.292/m²
226 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Luiz (P4)8 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.467/m²
mesmo padrão no São Luiz
R$ 5.617/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Luiz8 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 7.467/m²
imóveis similares no São Luiz
R$ 5.617/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.