Quanto custa morar no São José?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São José neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
25 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 11 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São José valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São José fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São José
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ala Das Acacias 838 · Apt 202 | Apto | 141 m² | R$ 3.190 | 23/07/2026 | 1978 |
| Ala Das Acacias 795 | Apto | 77 m² | R$ 11.325 | 14/07/2026 | 1993 |
| Rua Artur Itabirano 326 | Apto | 371 m² | R$ 3.369 | 06/07/2026 | 1980 |
| Ala Das Acacias 807 · Apt 401 | Apto | 305 m² | R$ 7.207 | 15/06/2026 | 2014 |
| Rua Artur Itabirano 290 | Apto | 312 m² | R$ 4.974 | 15/05/2026 | 1980 |
| Rua Roquete Mendonca 417 · Apt 403 | Apto | 259 m² | R$ 3.336 | 08/05/2026 | 1978 |
| Rua Artur Itabirano 360 · Apt 22 | Apto | 310 m² | R$ 3.302 | 09/03/2026 | 1978 |
| Rua Roquete Mendonca 227 · Apt 101 | Apto | 248 m² | R$ 5.833 | 24/02/2026 | 2013 |
| Ala Das Acacias 807 · Apt 1201 | Apto | 404 m² | R$ 10.017 | 10/02/2026 | 2014 |
| Rua Leopoldino Dos Passos 182 · Apt 204 | Apto | 71 m² | R$ 4.642 | 06/02/2026 | 1976 |
Melhores oportunidades no São José
Há 11 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São José. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São José no mapa
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Principais edifícios do São José
Pensando em comprar no São José? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 8 edifícios do São José com vendas registradas
- RUA ARTUR ITABIRANO 45 20 vendas
- RUA ARTUR ITABIRANO 323 18 vendas
- ALA DOS COQUEIROS 1211 13 vendas
- ALA DAS ACACIAS 807 11 vendas
- AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 707 11 vendas
- RUA ROQUETE MENDONCA 417 10 vendas
- RUA LEOPOLDINO DOS PASSOS 182 7 vendas
- AVE CORONEL JOSE DIAS BICALHO 761 6 vendas
Quanto custa alugar no São José?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São José, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.290 | R$ 23.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.133 | R$ 28.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.500 | R$ 37.1/m² |
Dúvidas sobre o São José
A mediana das vendas registradas em cartório no São José é R$ 5.555/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.260/m².
Um apartamento de 3 quartos no São José custa em média R$ 1.040.000, com cerca de 177 m² (R$ 5.635/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São José custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 175 m² (R$ 7.862/m²). Estimativa pela mediana de 24 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São José subiu cerca de 8.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São José, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.260/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.555/m² — uma diferença de 13%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O São José (Pampulha) tem yield estimado de 6.4% ao ano e tempo médio de venda de ~72 dias. Há 11 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.4% a.a., o São José atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São José — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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