Quanto custa morar no São Tomaz?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São Tomaz neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
São Tomaz valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Ainda não há imóveis suficientes à venda no São Tomaz para montar as faixas de preço.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São Tomaz fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Tomaz
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Portugal 5200 · Apt 104 Bloco 2 | Apto | 65 m² | R$ 4.967 | 15/07/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 53 m² | R$ 5.470 | 10/07/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 504 Bloco 4 | Apto | 78 m² | R$ 4.874 | 07/07/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 201 Bloco 7 | Apto | 50 m² | R$ 3.768 | 06/07/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 501 Bloco 3 | Apto | 101 m² | R$ 4.655 | 12/02/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 102 Bloco 6 | Apto | 60 m² | R$ 5.547 | 02/01/2026 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 304 Bloco 5 | Apto | 46 m² | R$ 4.724 | 13/11/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 302 Bloco 3 | Apto | 59 m² | R$ 4.724 | 13/11/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 101 Bloco 8 | Apto | 50 m² | R$ 5.391 | 22/07/2025 | 2011 |
| Ave Portugal 5200 · Apt 202 Bloco 8 | Apto | 50 m² | R$ 5.566 | 03/05/2025 | 2011 |
Melhores oportunidades no São Tomaz
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Principais edifícios do São Tomaz
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Quanto custa alugar no São Tomaz?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Tomaz, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 800 | R$ 24.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.941 | R$ 28.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 42.9/m² |
Dúvidas sobre o São Tomaz
A mediana das vendas registradas em cartório no São Tomaz é R$ 5.624/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.679/m².
Nos últimos anos, o m² no São Tomaz subiu cerca de 0.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Tomaz, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 2.679/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.624/m² — uma diferença de 52%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O São Tomaz (Norte) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.8% a.a., o São Tomaz atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Tomaz — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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