Quanto custa morar no Heliopolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Heliopolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
79 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 52 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 73 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Heliopolis valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Heliopolis fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Heliopolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nair Pentagna Guimaraes 300 · Bloco 3 Apt 303 | Apto | 70 m² | R$ 4.279 | 28/08/2026 | 2002 |
| Rua Paulo Do Couto E Silva 68 · Apt 404 | Apto | 115 m² | R$ 1.302 | 28/08/2026 | 2011 |
| Rua Tenente Edmundo Messeder 145 · Bloco 11 Apt 304 | Apto | 68 m² | R$ 3.928 | 27/08/2026 | 1994 |
| Rua Coronel Joaquim Tiburcio 244 · Apt 202 | Apto | 57 m² | R$ 5.843 | 27/08/2026 | 2019 |
| Rua Olbiano Sausmikat 49 · Apt 201 | Apto | 79 m² | R$ 3.152 | 26/08/2026 | 2005 |
| Rua Osmar Costa 585 · Casa . | Casa | 79 m² | R$ 6.636 | 26/08/2026 | 2013 |
| Rua Paulo Do Couto E Silva 320 · Apt 102 | Apto | 151 m² | R$ 3.369 | 26/08/2026 | 2005 |
| Rua Lila Borja 51 · Bloco 12 Apt 101 | Apto | 65 m² | R$ 4.618 | 26/08/2026 | 1999 |
| Rua Laura Brito Farias 305 · Apt 102 | Apto | 114 m² | R$ 3.060 | 24/08/2026 | 2024 |
| Rua Maria Manoela Braz 370 · Apt 104 Bloco 2 | Apto | 82 m² | R$ 4.286 | 18/08/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Heliopolis
Há 73 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Heliopolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Heliopolis no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Heliopolis
Pensando em comprar no Heliopolis? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 38 edifícios do Heliopolis com vendas registradas
- RUA MARIA MANOELA BRAZ 370 217 vendas
- RUA JOSE JOAQUIM DUARTE 147 93 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 561 31 vendas
- RUA MIKHAIL NIME SAFAR 117 26 vendas
- RUA AGUINALDO BICALHO ERVILHA 85 23 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 661 20 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 300 18 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 185 17 vendas
- RUA MIKHAIL NIME SAFAR 134 15 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 205 15 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 323 15 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 235 14 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 205 12 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 225 12 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 215 12 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 139 12 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 195 11 vendas
- RUA CORONEL JOAQUIM TIBURCIO 244 11 vendas
- RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 175 10 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 165 10 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 152 10 vendas
- RUA RAIMUNDO ARRUDA 96 9 vendas
- RUA JOSE ANTENOR 237 9 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 68 9 vendas
- RUA JOSE ANTENOR 470 8 vendas
- RUA DOUTOR CINYRAS LADEIRA 39 8 vendas
- RUA BENEDITO NOGUEIRA VILELA 53 8 vendas
- RUA AGUINALDO BICALHO ERVILHA 75 8 vendas
- RUA OSMAR COSTA 740 7 vendas
- RUA RAIMUNDO ARRUDA 131 7 vendas
- PCA PADRE LAGE 110 7 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 295 7 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 305 7 vendas
- RUA DINAH ROCHA MELLO 120 6 vendas
- RUA DOUTOR ALEXANDRE SARTORI 163 6 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 320 6 vendas
- RUA PAULO DO COUTO E SILVA 275 6 vendas
- RUA LAURA BRITO FARIAS 410 6 vendas
Quanto custa alugar no Heliopolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Heliopolis, o aluguel gira em torno de R$ 22/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.767 | R$ 27.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.526 | R$ 24.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 15.7/m² |
Dúvidas sobre o Heliopolis
A mediana das vendas registradas em cartório no Heliopolis é R$ 4.937/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.098/m².
Um apartamento de 2 quartos no Heliopolis custa em média R$ 503.950, com cerca de 49 m² (R$ 6.336/m²). Estimativa pela mediana de 40 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Heliopolis custa em média R$ 568.600, com cerca de 80 m² (R$ 5.400/m²). Estimativa pela mediana de 59 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Heliopolis custa em média R$ 750.000, com cerca de 180 m² (R$ 4.263/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Heliopolis subiu cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Heliopolis, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.098/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.937/m² — uma diferença de 3%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Heliopolis (Norte) tem yield estimado de 5.4% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 73 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 22/m² e yield de ~5.4% a.a., o Heliopolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Heliopolis — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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