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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Residencial Balbeque

Heliopolis, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.174
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2023
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+10%
R$ 4.823 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
300 m · ~4 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
362 m · ~5 min a pé
Estação BH
371 m · ~5 min a pé
CEDUC
518 m · ~6 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
520 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
575 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Floramar
591 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
623 m · ~8 min a pé
Chico do Peixe
644 m · ~8 min a pé
Cia do sanduíche
649 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
650 m · ~8 min a pé
Mapemel Lanches
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.175 para R$ 4.460. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.175 2023 12 vendas R$ 3.899 2024 1 venda R$ 4.460 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 403101 m²R$ 320.000R$ 4.460
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 570.000
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 694.900 (R$ 6.949/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)211 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.823/m²
Heliopolis
R$ 4.372/m²
211 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)123 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.823/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.319/m²
123 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis23 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 4.823/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.041/m²
23 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Heliopolis
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.