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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Residencial Balbeque

Heliopolis, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.174
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2023
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+9%
R$ 4.884 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
300 m · ~4 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
362 m · ~5 min a pé
Estação BH
371 m · ~5 min a pé
CEDUC
518 m · ~6 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
520 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
575 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Floramar
591 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
623 m · ~8 min a pé
Chico do Peixe
644 m · ~8 min a pé
Cia do sanduíche
649 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
650 m · ~8 min a pé
Mapemel Lanches
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 4.175 para R$ 4.460. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.175 2023 12 vendas R$ 3.899 2024 1 venda R$ 4.460 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 403101 m²R$ 320.000R$ 4.460
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 570.000
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 694.900 (R$ 6.949/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.884/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)121 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.884/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis121 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.884/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.