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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Residencial Serra dos Manacas

Heliopolis, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.040
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2019
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-1%
R$ 4.396 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Estação BH
293 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
364 m · ~5 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
418 m · ~5 min a pé
CEDUC
435 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
497 m · ~6 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
512 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Floramar
530 m · ~7 min a pé
Chico do Peixe
574 m · ~7 min a pé
Cia do sanduíche
576 m · ~7 min a pé
Mapemel Lanches
683 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
695 m · ~9 min a pé
Parque Escola Cariúna
731 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.537 para R$ 2.147. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.537 2019 2 vendas R$ 4.339 2020 1 venda R$ 4.185 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.567 2024 4 vendas R$ 4.041 2025 2 vendas R$ 2.147 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302170 m²R$ 360.000R$ 2.147
abr de 2025Apto 201119 m²R$ 390.000R$ 4.014
jan de 2025Apto 202101 m²R$ 380.000R$ 4.067
jul de 2024Apto 702133 m²R$ 397.000R$ 2.981
jul de 2024Apto 301117 m²R$ 350.000R$ 3.000
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 4.706/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 437.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.190.000
Ver análise completa →
4 quartos
257 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 4.630/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
257 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 4.630/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.396/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)121 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.396/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis121 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.396/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.