Quanto custa morar no Heliopolis?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Heliopolis neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 46 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 33 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Heliopolis valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Heliopolis é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Heliopolis
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Joaquim Tiburcio 831 · Bloco 3 Apt 102 | Apto | 48 m² | R$ 5.013 | 26/06/2026 | 2001 |
| Rua Coronel Joaquim Tiburcio 881 · Bloco 7 Apt 101 | Apto | 48 m² | R$ 4.037 | 17/06/2026 | 2001 |
| Rua Jose Antenor 454 · Casa 02 | Casa | 247 m² | R$ 5.063 | 11/06/2026 | 2026 |
| Rua Laura Brito Farias 296 · Casa 1 | Casa | 90 m² | R$ 3.340 | 09/06/2026 | 2004 |
| Rua Jose Antenor 305 · Apt 201 | Apto | 64 m² | R$ 5.820 | 08/06/2026 | 2025 |
| Rua Nair Pentagna Guimaraes 195 · Apt 401 | Apto | 63 m² | R$ 4.910 | 08/06/2026 | 1991 |
| Rua Jose Joaquim Duarte 147 · Apt 204 Bloco 3 | Apto | 46 m² | R$ 4.254 | 03/06/2026 | 2006 |
| Rua Doutor Cinyras Ladeira 39 · Apt 102 | Apto | 152 m² | R$ 3.518 | 03/06/2026 | 2019 |
| Rua Dinah Rocha Mello 600 · Bloco 5 Apt 102 | Apto | 44 m² | R$ 4.519 | 01/06/2026 | 2004 |
| Rua Aguinaldo Bicalho Ervilha 75 · Apt 102 | Apto | 111 m² | R$ 4.978 | 01/06/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Heliopolis
Há 33 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Heliopolis. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Heliopolis no mapa
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Principais edifícios do Heliopolis
Pensando em comprar no Heliopolis? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Heliopolis?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Heliopolis, o aluguel gira em torno de R$ 26/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.856 | R$ 27.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.451 | R$ 24.5/m² |
Dúvidas sobre o Heliopolis
O preço médio do m² no Heliopolis é R$ 3.692, com mediana de vendas registradas de R$ 4.925/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Heliopolis custa em média R$ 435.000, com cerca de 49 m² (R$ 5.905/m²). Estimativa pela mediana de 54 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Heliopolis custa em média R$ 595.000, com cerca de 100 m² (R$ 5.143/m²). Estimativa pela mediana de 63 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Heliopolis custa em média R$ 927.000, com cerca de 261 m² (R$ 4.263/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Heliopolis subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Heliopolis, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.692/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.925/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Heliopolis (Norte) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 33 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 26/m² e yield de ~5.8% a.a., o Heliopolis atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Heliopolis — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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