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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Luiza Lamounier

Heliopolis, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.598
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+2%
R$ 4.551 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique Fitness Heliópolis
176 m · ~2 min a pé
Mapemel Lanches
292 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
420 m · ~5 min a pé
CEDUC
513 m · ~6 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
528 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
556 m · ~7 min a pé
Estação BH
606 m · ~8 min a pé
Posto Mário Werneck
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.039 para R$ 4.209. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.039 2015 1 venda R$ 2.722 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.485 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.548 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.209 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20277 m²R$ 265.000R$ 4.209
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
77 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 7.792/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.551/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)121 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.551/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis121 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.551/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.