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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Luiza Lamounier

Heliopolis, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.598
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+3%
R$ 4.494 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique Fitness Heliópolis
176 m · ~2 min a pé
Mapemel Lanches
292 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
420 m · ~5 min a pé
CEDUC
513 m · ~6 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
528 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
556 m · ~7 min a pé
Estação BH
606 m · ~8 min a pé
Posto Mário Werneck
656 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.039 para R$ 4.209. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.039 2015 1 venda R$ 2.722 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.485 2019 3 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.548 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.209 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 20277 m²R$ 265.000R$ 4.209
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 610.000 (R$ 5.083/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)211 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.494/m²
Heliopolis
R$ 4.372/m²
211 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)123 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.494/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.319/m²
123 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis29 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.494/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.360/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.