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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Rossi Mais Solares

Heliopolis, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 217 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 217 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.516
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
217
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+17%
R$ 5.202 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
210 m · ~3 min a pé
Mapemel Lanches
253 m · ~3 min a pé
CEDUC
297 m · ~4 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
356 m · ~4 min a pé
Estação BH
418 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
605 m · ~8 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
605 m · ~8 min a pé
Cia do sanduíche
624 m · ~8 min a pé
Chico do Peixe
657 m · ~8 min a pé
Praça Jorge Alves
662 m · ~8 min a pé
Centro de Saúde Floramar
694 m · ~9 min a pé
Posto Mário Werneck
701 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.948 para R$ 4.377. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.948 2015 54 vendas R$ 2.897 2016 24 vendas R$ 2.795 2017 8 vendas R$ 2.802 2018 11 vendas R$ 3.177 2019 16 vendas R$ 5.077 2020 25 vendas R$ 4.815 2021 32 vendas R$ 4.583 2022 10 vendas R$ 4.652 2023 11 vendas R$ 4.175 2024 8 vendas R$ 4.971 2025 13 vendas R$ 4.377 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 104 · Bloco 282 m²R$ 350.000R$ 4.286
jul de 2026Apto 1101 · Bloco 378 m²R$ 365.000R$ 4.699
jul de 2026Apto 1002 · Bloco 378 m²R$ 340.000R$ 4.377
mai de 2026Apto 104 · Bloco 1119 m²R$ 350.000R$ 2.934
jan de 2026Apto 501 · Bloco 1109 m²R$ 500.000R$ 4.873
dez de 2025Apto 101 · Bloco 283 m²R$ 515.000R$ 6.307
nov de 2025Apto 803 · Bloco 378 m²R$ 367.000R$ 4.916
nov de 2025Apto 201 · Bloco 378 m²R$ 340.000R$ 4.495
out de 2025Apto 204 · Bloco 198 m²R$ 470.000R$ 4.936
out de 2025Apto 502 · Bloco 278 m²R$ 370.000R$ 4.937
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 365.000 (R$ 7.766/m²)
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2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 390.100 (R$ 6.395/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 496.500 (R$ 10.564/m²)
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2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 511.400 (R$ 10.881/m²)
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3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 524.000 (R$ 7.081/m²)
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2 quartos
89 m² · 2 quartos · R$ 524.000 (R$ 5.888/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.202/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P4)22 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.202/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 5.077/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis22 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.202/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 5.077/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.