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Análise de prédio · Heliopolis, BH

RUA DOUTOR ALEXANDRE SARTORI 163

Heliopolis, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.272
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-20%
R$ 3.501 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique Fitness Heliópolis
222 m · ~3 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
341 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
343 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
443 m · ~6 min a pé
Estação BH
466 m · ~6 min a pé
CEDUC
469 m · ~6 min a pé
Mapemel Lanches
482 m · ~6 min a pé
Cia do sanduíche
740 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
752 m · ~9 min a pé
Chico do Peixe
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.176 para R$ 3.358. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.176 2017 1 venda R$ 3.062 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.836 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.186 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.358 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 302182 m²R$ 490.000R$ 3.358
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.912/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.000/m²)
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3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 500.000 (R$ 4.717/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)211 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.501/m²
Heliopolis
R$ 4.372/m²
211 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)123 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.501/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.319/m²
123 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis19 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.501/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 3.913/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.