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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Condominio Habitacional Resid Heliopolis Bloco 175

Heliopolis, apartamento, construção 1991, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 1991

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.140
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-9%
R$ 4.073 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
221 m · ~3 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
236 m · ~3 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
297 m · ~4 min a pé
Estação BH
485 m · ~6 min a pé
CEDUC
542 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
543 m · ~7 min a pé
Mapemel Lanches
611 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
741 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
754 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
766 m · ~10 min a pé
Cia do sanduíche
772 m · ~10 min a pé
Chico do Peixe
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.692 para R$ 3.991. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.692 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.376 2018 1 venda R$ 2.403 2019 3 vendas R$ 4.341 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.134 2022 1 venda R$ 3.587 2023 1 venda R$ 4.312 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.991 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 10163 m²R$ 252.000R$ 3.991
jul de 2024Apto 30271 m²R$ 305.000R$ 4.312
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 445.000
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3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 499.000 (R$ 7.129/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.073/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P2)62 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.073/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis62 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.073/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.