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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Conj Habitacional Resid Heliopolis-bloco 195

Heliopolis, apartamento, construção 1991, padrão econômico

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 1991

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.801
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+0%
R$ 4.385 vs. R$ 4.372/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
180 m · ~2 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
208 m · ~3 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
342 m · ~4 min a pé
Estação BH
494 m · ~6 min a pé
CEDUC
572 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
582 m · ~7 min a pé
Mapemel Lanches
663 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
688 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
712 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
753 m · ~9 min a pé
Cia do sanduíche
782 m · ~10 min a pé
Chico do Peixe
787 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.545 para R$ 4.236. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.545 2015 1 venda R$ 2.827 2016 1 venda R$ 2.692 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.169 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.038 2023 1 venda R$ 4.158 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.236 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 40163 m²R$ 310.000R$ 4.910
mar de 2026Apto 30163 m²R$ 265.000R$ 4.216
jan de 2026Apto 30871 m²R$ 295.000R$ 4.236
jun de 2024Apto 40363 m²R$ 240.000R$ 3.801

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)211 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.385/m²
Heliopolis
R$ 4.372/m²
211 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P2)65 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.385/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.193/m²
65 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis14 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.385/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 3.944/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.