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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Conjunto Habitacional do Residencial Heliopolis - Bloco 215

Heliopolis, apartamento, construção 1991, padrão econômico

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 1991

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.252
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-19%
R$ 3.594 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
142 m · ~2 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
174 m · ~2 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
356 m · ~4 min a pé
Estação BH
525 m · ~7 min a pé
CEDUC
609 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
620 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
657 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
688 m · ~9 min a pé
Mapemel Lanches
696 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.692 para R$ 3.362. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.692 2015 1 venda R$ 2.332 2016 1 venda R$ 1.904 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.956 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.264 2022 3 vendas R$ 3.414 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.301 2025 1 venda R$ 3.362 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 40471 m²R$ 213.000R$ 3.011
mar de 2026Apto 40163 m²R$ 233.000R$ 3.713
mai de 2025Apto 20363 m²R$ 140.000R$ 3.301

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.594/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P2)62 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.594/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis62 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.594/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.