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Análise de prédio · Heliopolis, BH

RUA NAIR PENTAGNA GUIMARAES 661

Heliopolis, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.956
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
-22%
R$ 3.491 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde Heliópolis
183 m · ~2 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
216 m · ~3 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
354 m · ~4 min a pé
Estação BH
485 m · ~6 min a pé
CEDUC
567 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
581 m · ~7 min a pé
Mapemel Lanches
668 m · ~8 min a pé
Parque Escola Cariúna
683 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
705 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
742 m · ~9 min a pé
Cia do sanduíche
773 m · ~10 min a pé
Chico do Peixe
777 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.969 para R$ 3.088. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.969 2015 5 vendas R$ 2.942 2016 3 vendas R$ 2.495 2017 3 vendas R$ 3.661 2018 1 venda R$ 2.246 2019 3 vendas R$ 4.036 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.084 2023 2 vendas R$ 3.283 2024 1 venda R$ 3.088 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30279 m²R$ 208.000R$ 3.088
dez de 2024Apto 10276 m²R$ 250.000R$ 3.283
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 445.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.491/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P3)121 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.491/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis121 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 3.491/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.431/m²
121 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.