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Análise de prédio · Heliopolis, BH

Edifício Edifício Paris

Heliopolis, apartamento, construção 2000, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Heliopolis · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2000

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.423
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2018
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
+10%
R$ 4.908 vs. R$ 4.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique Fitness Heliópolis
286 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
345 m · ~4 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
356 m · ~4 min a pé
Estação BH
406 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
420 m · ~5 min a pé
CEDUC
429 m · ~5 min a pé
Mapemel Lanches
502 m · ~6 min a pé
Cia do sanduíche
685 m · ~9 min a pé
Centro de Saúde Floramar
690 m · ~9 min a pé
Chico do Peixe
699 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.084 para R$ 5.599. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.084 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.228 2023 2 vendas R$ 4.057 2024 1 venda R$ 4.441 2025 3 vendas R$ 5.599 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10162 m²R$ 345.000R$ 5.599
jul de 2025Apto 30262 m²R$ 260.000R$ 4.423
fev de 2025Apto 40462 m²R$ 255.000R$ 4.441
jan de 2025Apto 40162 m²R$ 262.500R$ 4.581
dez de 2024Apto 40362 m²R$ 250.000R$ 4.057
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
75 m² · 3 quartos · R$ 280.000 (R$ 3.733/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 980.000 (R$ 3.267/m²)
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6 quartos
320 m² · 6 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 3.438/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Heliopolis (geral)206 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 4.908/m²
Heliopolis
R$ 4.462/m²
206 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Heliopolis (P2)62 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.908/m²
mesmo padrão no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Heliopolis62 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 4.908/m²
imóveis similares no Heliopolis
R$ 4.433/m²
62 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.