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Análise de prédio · Indaiá, BH

Edifício Condominio Gran Escocia

Indaiá, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 69 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 69 vendas registradas📍 Indaiá · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaiá
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.637
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
69
desde 2021
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Indaiá (24 meses)
-26%
R$ 4.933 vs. R$ 6.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Rede 7
68 m · ~1 min a pé
Academia Pratique Fitness
145 m · ~2 min a pé
Parque Municipal do Brejinho
206 m · ~3 min a pé
EPA Plus
264 m · ~3 min a pé
Hospital Paulo de Tarso
301 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
308 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
317 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
326 m · ~4 min a pé
EMEI Santa Rosa
378 m · ~5 min a pé
Sodiê Doces
443 m · ~6 min a pé
Bradesco
463 m · ~6 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
513 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.646 para R$ 4.357. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.646 2021 45 vendas R$ 4.405 2022 9 vendas 2023 sem vendas R$ 3.459 2024 8 vendas R$ 4.736 2025 5 vendas R$ 4.357 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 305 · Bloco 177 m²R$ 330.000R$ 4.304
mai de 2026Apto 501 · Bloco 179 m²R$ 350.000R$ 4.409
out de 2025Apto 607 · Bloco 183 m²R$ 243.000R$ 4.736
ago de 2025Apto 505 · Bloco 180 m²R$ 350.000R$ 4.789
jul de 2025Apto 702 · Bloco 1165 m²R$ 244.000R$ 2.360
jun de 2025Apto 503 · Bloco 177 m²R$ 230.000R$ 4.836
mar de 2025Apto 204 · Bloco 180 m²R$ 290.000R$ 4.481
out de 2024Apto 504 · Bloco 177 m²R$ 266.470R$ 3.476
jul de 2024Apto 102 · Bloco 190 m²R$ 310.000R$ 3.454
jul de 2024Apto 502 · Bloco 179 m²R$ 275.000R$ 3.464
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 520.874 (R$ 11.323/m²)
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50 m² · 2 quartos · R$ 564.593 (R$ 11.292/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 571.424 (R$ 11.428/m²)
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2 quartos
21 m² · 2 quartos · R$ 668.122 (R$ 31.815/m²)
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3 quartos
27 m² · 3 quartos · R$ 953.160 (R$ 35.302/m²)
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28 m² · 3 quartos · R$ 1.008.841 (R$ 36.030/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaiá (geral)214 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 4.933/m²
Indaiá
R$ 6.629/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaiá (P3)162 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.933/m²
mesmo padrão no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaiá162 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.933/m²
imóveis similares no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.