🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Indaiá, BH

Edifício Jardim Jaraguá

Indaiá, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 93 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 93 vendas registradas📍 Indaiá · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Indaiá
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.007
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
93
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Indaiá (24 meses)
-30%
R$ 4.666 vs. R$ 6.629/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Municipal do Brejinho
173 m · ~2 min a pé
Bradesco
223 m · ~3 min a pé
Hospital Paulo de Tarso
252 m · ~3 min a pé
EMEI Santa Rosa
362 m · ~5 min a pé
Rede 7
364 m · ~5 min a pé
Banco do Brasil
410 m · ~5 min a pé
Academia Pratique Fitness
437 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
464 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
464 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Aurélio Pires
469 m · ~6 min a pé
EPA Plus
532 m · ~7 min a pé
Centro Pedagógico
556 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.963 para R$ 4.487. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.963 2015 26 vendas R$ 2.988 2016 13 vendas R$ 2.808 2017 18 vendas R$ 2.923 2018 12 vendas R$ 2.932 2019 6 vendas R$ 4.455 2020 4 vendas R$ 4.362 2021 5 vendas R$ 4.416 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.725 2024 3 vendas R$ 4.594 2025 2 vendas R$ 4.487 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 401 · Bloco 01120 m²R$ 580.000R$ 4.829
mar de 2026Apto 701 · Bloco 01120 m²R$ 465.000R$ 4.298
mar de 2026Apto 1102 · Bloco 01188 m²R$ 840.000R$ 4.487
mai de 2025Apto 602120 m²R$ 530.000R$ 4.665
mai de 2025Apto 501 · Bloco 01120 m²R$ 470.000R$ 4.522
nov de 2024Apto 404 · Bloco 01120 m²R$ 400.000R$ 3.331
out de 2024Apto 604120 m²R$ 480.000R$ 3.997
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 640.000 (R$ 7.529/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Indaiá (geral)214 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.666/m²
Indaiá
R$ 6.629/m²
214 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Indaiá (P3)162 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 4.666/m²
mesmo padrão no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Indaiá162 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 4.666/m²
imóveis similares no Indaiá
R$ 6.556/m²
162 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Indaiá
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Indaiá

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Indaiá, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.